1.停工19年昆明“最�！睜€尾樓鼓樓大廈擬4.5億轉讓

（發(fā)布日期：2019-07-04 閱讀量：56599 分享人數：527）

云南房網從某拍賣公司獲得消息，鼓樓大廈停工19年后，正在準備以4.536億元的價格轉讓。這也間接證實了早前微信朋友圈有人轉介鼓樓大廈的信息，當時朋友圈透露的鼓樓大廈整體轉讓價格就是4.5億。由于如此金額的不動產轉讓卻在朋友圈進行，而且鼓樓大廈并不是一幢能夠輕易轉讓的爛尾樓，否則也不會一停工就是19年，所以最初在朋友圈看到轉讓信息的人都有些將信將疑。但如今昆明多家拍賣公司也在推介轉讓鼓樓大廈，給出的價格也是4.5億，而據拍賣公司方面透露，4.5億是經過評估后的價格，從側面證實了鼓樓大廈確實正處于“賣身”階段。

鼓樓大廈原名農墾大廈，位于北京路和鼓樓路交叉口，項目占地面積14.17畝，總筑面積58155.38平方米，規(guī)劃建有地下1層，地上29層，建筑主體設計是酒店，裙樓為商業(yè)，由云南農墾集團于1995年5月啟動建設，2000年3月封頂后便停工至今，停工時長長達19年，堪稱昆明“最�！睜€尾樓。

停工后的鼓樓大廈

閱讀全文：（http://www.jiananbang.cn/news/view-212032.html）

網友點評：

· 丸子：一號廣場馬上也可以例如昆明爛尾樓排行榜了

善良，為感恩而生。：不明真相的人們有太多猜想，可以理解�？纯粗苓呌惺裁床块T、單位嘛，按照軍事管理區(qū)的有關規(guī)定，該建筑物的高度有違反地面高度法規(guī)的嫌疑，地下有什么？地鐵軌道啊，據說地鐵軌道都已經作了微小調整，這些是地理位置的原因。其他的原因是溝通和協調不到位、政策調整的原因了。希望大家通過現象看本質，不用猜，該怎么地就怎么地。路過，勿噴。

柳政仁：我們是親自參與建設的工人，當時年紀輕輕，現在都是二班老頭了喲。

汽車展會：在云南安寧市有一座樓盤全部已完工，但是不讓賣因為手續(xù)辦不齊，沒有找到關系，共花8億多建成的，但他不是爛尾，

2.云南自貿區(qū)昆明片區(qū)占地76平方公里大部分區(qū)域位于官渡區(qū)

（發(fā)布日期：2019-08-36 閱讀量：21349 分享人數：1753）

8月26日，國務院印發(fā)了《關于6個新設自由貿易試驗區(qū)總體方案的通知》，共包含山東、江蘇、廣西、河北、云南、黑龍江六省。云南自貿試驗區(qū)的實施范圍為119.86平方公里，涵蓋了昆明、紅河、德宏三地，其中昆明共計76平方公里（含昆明綜合保稅區(qū)0.58平方公里），占總量的63.41%。

文件顯示昆明片區(qū)的四至范圍為：東至東繞城高速公路，南至廣福路、南繞城高速公路，西至盤龍江、明通河，北至人民東路。

功能定位：加強與空港經濟區(qū)聯動發(fā)展，重點發(fā)展高端制造、航空物流、數字經濟、總部經濟等產業(yè)，建設面向南亞東南亞的互聯互通樞紐、信息物流中心和文化教育中心。

從地圖上可以看出，昆明自貿區(qū)包含了東風廣場、五里多片區(qū)、巫家壩片區(qū)等城市CBD區(qū)域，東市區(qū)的涼亭片區(qū)、方旺片區(qū)，東南板塊的官渡古鎮(zhèn)、世紀城、新亞洲體育城，以及經開區(qū)西部片區(qū)。

昆明自貿區(qū)大致范圍

閱讀全文：（http://www.jiananbang.cn/news/view-213830.html）

網友點評：

風墨設計-代弋：昆明高鐵至東南亞6個國家，越南、老撾、緬甸、馬來西亞、新加坡、柬埔寨。昆明是進出口貿易的中轉站，自貿區(qū)的發(fā)展有很大的希望，比其它省份的自貿區(qū)不是一個發(fā)展模式的，還是比較期待！

袁代水（財富傳承風險管理師）：我家剛好在雙塔和廣福路之間，完美錯過這波紅利

伊恩奧萊曼：當年萬達金產區(qū)早就拋棄了，又來個巫家壩金融區(qū)和自貿區(qū)兩區(qū)定位還范圍交叉。上海自貿區(qū)都沒做起來，不是口岸城市不可能落地。地產廣告已經在設計了

王振東_水晶圣教士：西至盤龍江和明通河，應該不包括西山區(qū)萬達，剛好在明通河和盤龍江的西邊了。

3.房貸利率新政今日執(zhí)行昆明多家銀行浮動報價與之前基本一致

（發(fā)布日期：2019-10-08 閱讀量：14740 分享人數：1057）

從今日起（10月8日），全國將正式執(zhí)行房貸利率新政策。根據央行此前發(fā)布的公告，新發(fā)放的個人住房房貸利率不再以基準利率為標準計算，而是以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成，其中首套房貸利率不得低于相應期限的定價基準，二套房貸利率不得低于定價基準加點60個基點。

新政策實施后，昆明部分銀行執(zhí)行的房貸利率情況

閱讀全文：（http://www.jiananbang.cn/news/view-215140.html）

網友點評：

已近逝去的青春：現在還款利率每個月都不同，和之前的貸款利率已經大有所變，因為每個月基點都在變化

LiJin：這么說吧，房貸利率告別打折時代了。官方的下限已經不低了，lpr主要還是鎖死房貸

4.巫家壩片區(qū)房價差距拉大少數頂尖豪宅已突破3萬大關

（發(fā)布日期：2019-06-29 閱讀量：14051 分享人數：884）

經過一年多的快速開發(fā)，目前巫家壩核心區(qū)已有保利堂悅、中國鐵建西派國樾、綠地巫家壩壹號、中南云境、中海寰宇天下、金茂廣場、中交金地中央公園等多個樓盤在售，由于普遍定位較高，加之市場對巫家壩片區(qū)的期望值較高，所以上述項目的定價都不低，目前大多數項目單價在18000-20000元上下，部分價格較高的在20000-25000元左右。和一年前巫家壩片區(qū)的房價相比，銷售均價雖有上漲，但大部分普通住宅仍在單價2萬以下，可是頂尖高端產品卻明顯越賣越貴，西派國樾近期推出的少量大戶型豪宅，售價已經突破3萬一平方，將巫家壩片區(qū)的房價區(qū)間拉開到1萬以上。

巫家壩核心區(qū)規(guī)劃圖

閱讀全文：（http://www.jiananbang.cn/news/view-211824.html）

網友點評：

祁云杰：我買的時候網簽都是排了好久的，人不多，但是幾乎有能力就直接買了

天虎沙發(fā)材料15808855563：我房子是海倫堡春成時光花園，每天站在我家客廳都望得見巫家壩樓盤，那我們也沾光，我們這個樓盤升值空間也大了

林13708434219：什么到均價3萬，4萬，那個不敢說，也許是吹牛，也許會很久很久，但是，3年內，2萬妥妥的到，可能很多人會說，昆明這點人口，這點收入水平，2萬賣給鬼啊，但是你放心，真有鬼會買

李菱歌：那些說賣不掉的，沒事去各個售樓部看看，每個售樓部都有在算價格的，交錢的

5.今后昆明住宅樓限高26層？城中村改造即將“啞火”？

（發(fā)布日期：2019-05-02 閱讀量：11646 分享人數：368）

在昆明市規(guī)劃局近日發(fā)布的西山區(qū)白沙地片區(qū)控詳規(guī)修改公示中，云南房網注意到，片區(qū)規(guī)劃指標采納了住建部發(fā)布的2018版居住區(qū)設計標準，區(qū)域容積率、建筑密度等重點技術指標都做了嚴格控制，而不像昆明其他城中村改造地塊，容積率高到嚇人。在白沙地片區(qū)公共服務設施規(guī)劃中，還明確提到要依據新規(guī)配置十五分鐘生活圈、十分鐘生活圈居住區(qū)、五分鐘生活圈居住配套相應公共服務設施。

城市住宅設計規(guī)劃是為確保城市居住生活環(huán)境宜居適度，合理有效利用土地和空間，規(guī)范城市居住區(qū)的規(guī)劃、建設與管理而制定的標準。去年7月，國家住建部發(fā)布公告批準《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》為國家標準，編號為GB50180-2018，規(guī)定自2018年12月1日起實施。

根據新規(guī)，住宅用地容積率最高不得超過3.1，限高26層

閱讀全文：（http://www.jiananbang.cn/news/view-209772.html）

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吳思群 GinS®：昆明可不是一個土地供應充裕的城市——昆明壩子就440平方千米，西/北/東北都撞山了，西南有滇池，唯一擴展方向就是東南，可呈貢也就110平方公里。把房子建矮，不會有人受益。

露水：多數人認為這樣肯定助長房價，但事實恰恰相反。新房標準高了，對比之下二手房就會一落千丈，加之春城產業(yè)支撐不搶，對房地產、建筑業(yè)依賴程度極高，新標準下多是城市更新改造項目啞火，大量外來人口失業(yè)流出，荒涼之態(tài)如影隨形。投資、消費熄火，外來炒房客熱情減退、落袋撤出，那房價就可想而知了。加之居高不下的居民債務率，房價下跌必然導致大量恐慌拋售，甚至銀行信貸資不抵債，以致釀成金融方面危機。從市場供應上來說，住房總體上是供過于求的，房價不跌有多方面的原因，例如地價成本、政府調控、市場投機等，但長期來說，必然回歸市場規(guī)律。

紙上派：低容積率要求提升舒適度，房價必然上漲。但也意味著以后塔樓不好出手。

6.昆明房價繼續(xù)上漲且漲幅擴大大理房價漲幅居高不下

（發(fā)布日期：2019-03-15 閱讀量：10870 分享人數：658）

3月15日，國家統計局發(fā)布了2019年2月份70個大中城市商品住宅和二手房銷售價格變動情況統計數據，數據顯示，今年2月昆明新建商品住宅價格和二手房價格繼續(xù)上漲，且同環(huán)比漲幅較1月份都有所擴大。

按照國家統計局數據，昆明新房價格已連續(xù)上漲了32個月，今年2月房價環(huán)比上漲了0.8%，漲幅較前一個月的0.6%有小幅上漲；同比上漲了16.5%，漲幅較1月份的15.7%也是有所擴大。

過去一年昆明新房價格同環(huán)比漲幅情況

閱讀全文：（http://www.jiananbang.cn/news/view-208180.html）

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金大溫柔：說房子掉價的人一般都買不起房子，就算他買得起房子也是屬于那種低下層買房的人，一般有錢的別人都看看不說話，自己說買就買了，根本不會在意這些

落木：等購房時按照套內面積計算的政策正真落實后還要漲一大波的，房價沒有很高只有更高

啟航：大理的房價是拆高的。洱海邊拆掉1800多家客棧，這些找不到開客棧的了，只能選擇買房子，離洱海近的看得見洱海的，他們還得重操舊業(yè)啊，買房開客棧。所以大理的房價還要漲。有眼光的話，早兩前瞄準，可以賺一筆了。所以說，眼光和格局很重要！

7.昆明誕生今年全國總價“地王” 俊發(fā)92億拿下新螺螄灣地塊

（發(fā)布日期：2019-07-26 閱讀量：10000 分享人數：441）

今日下午，昆明盤龍區(qū)、官渡區(qū)共有17宗約1048畝地完成交易，成交金額高達105億。其中，官渡區(qū)新螺螄灣片區(qū)交易11宗約789畝地，由俊發(fā)旗下公司以92億底價攬獲。這一成交價，不僅刷新了昆明土地拍賣成交總價紀錄，也取代不久前中海在北京以79.4億在北京拿下的地塊，成為今年新的全國總價“地王”。

俊發(fā)旗下云南中豪置業(yè)斬獲新螺螄灣789畝地，編號分別為KCGD2019-2-A3、A5、A6、A8、A10、A12、A13、A14、A15、A18、A22，其中含616畝住宅用地和173畝商業(yè)用地。成交金額約91.98億，容積率4.38-8，最大可建面積約287萬方，土地單價約830-1516萬元/畝，樓面價約2842-3694元/平米。

云南中豪置業(yè)92億競得新螺螄灣土地，昆明新總價地王誕生

閱讀全文：（http://www.jiananbang.cn/news/view-212780.html）

網友點評：

【新一倉儲】李孟臣18087106721：李俊已非一般商人。

啟航：厲害了，我的發(fā)哥。螺絲灣真正被發(fā)哥一網打盡啊。批發(fā)市場，住宅，公園，學校，醫(yī)院都有了。發(fā)哥，真正的地主。把賣的衣服連起來可以繞地球一周，還不如發(fā)哥躺著就把錢賺回來了。

吳飛 Nader：昆明賣地，一次一次刷新地王紀錄。

8.昆明首個摸到單價4萬關口的樓盤應該就在潘家灣了

（發(fā)布日期：2019-08-06 閱讀量：9141 分享人數：433）

自2009年就啟動改造的潘家灣小新村城改項目，首批土地終于在本月初完成了交易，拿地公司為碧桂園控股的昆明碧盛房地產開發(fā)有限公司。在拿地當天，就有業(yè)內人士在云南房網微信公號的相關報道后留言說：“（潘家灣地塊）附近的版筑翠園二手房都快賣到了3萬，碧桂園項目如果不賣到3-4萬，都對不起這么好的地段�！�

這代表了昆明房地產行業(yè)對該地塊未來產品定價的普遍看法。如果碧桂園潘家灣項目確實能賣到3-4萬一平方，將打破昆明房價紀錄，成為昆明新的樓王。

碧桂園拿下的潘家灣小新村地塊位置（圖中黃色部分）

閱讀全文：（http://www.jiananbang.cn/news/view-213115.html）

網友點評：

PatricK：三萬都不值！現在最多二萬，建好能賣時最多二萬五�。�

拾壹এꦿ᭄：我覺得市中心的房子漲到4萬，概率不是很高吧，更覺得滇池附近的房子會漲的多

JJ：4000的樓面價就算一多半是安置房也就8000的樓面價，加上精裝也頂多就2.5萬，要相信中央住房不炒的政策。

金時光：那得看產品定位，地那么小如果花園都沒和，怎么可能對得起四萬

HAPPY：呵呵呵，昨天在去工行路上，遇到好幾個發(fā)龍湖地產的樓盤。人口決定未來，昆明市長住600萬，本地一半，這樣的基數，只能外銷，不然誰來開發(fā)誰死了�？纯垂徽九茝V告，四個三個地產，賣不動了啊。四萬？最好四十萬一平比較合適，昆明人工資高，一個月十幾萬嗎？讓他們玩，有房坐看風云變化。

9.昆明12片區(qū)房價地圖出爐最高價和最低價相差1萬6

（發(fā)布日期：2019-03-05 閱讀量：9102 分享人數：379）

在昆明買房，購房者的習慣都是先看區(qū)域板塊，比如北市區(qū)、巫家壩、東市區(qū)等，因為不同片區(qū)基礎條件有差異，房價也各不相同，那么當前昆明主城（包括呈貢）可以分為幾個片區(qū)，各個片區(qū)房價房價又是多少呢？前不久，銳理數據發(fā)布了它們對昆明房地產板塊的劃分以及各區(qū)域房價地圖。截至2018年年底，在銳理數據所劃分的12個房地產板塊中，僅空港片區(qū)的房價還保持在萬元以下，其余的中心、次中心、高新、北市、世博、東市、東南、呈貢、官南、滇池、西山11個板塊，房價均已突破12000元/平方米，其中房價最高的是中心板塊，達到了24197元/平方米，與價格最低的空港板塊相差了16270元/平方米。

將昆明12個房地產板塊的房價由高到低排列，有4個板塊房價超過了15000，分別為中心板塊、滇池板塊、次中心板塊、官南板塊。

昆明銳理劃分的12個房地產板塊

閱讀全文：（http://www.jiananbang.cn/news/view-207810.html）

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7764：一、2月26日，昆明市住建局局長陳漢，在《春城熱線》發(fā)表觀點：2019昆明房價平穩(wěn)上漲。（時間是近期，發(fā)言人為政府主管部門領導，發(fā)言場合為官方公眾場合，觀點鮮明）

二、重要觀點：1、今年剛需市場會有增長；2、政府堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)市場預期；3、昆明目前房價與周邊其他省會城市比，處于較低水平，昆明均價12260元/m2，鄰市西安均價12635元/m2，成都均價13225元/m2；4、政策調控目的是為了房價不能漲太快。

三、重要數據：1、2018年昆明房產開發(fā)投資累計1839億元，同比增長9.3%；2、2018年12月昆明新建住宅價格環(huán)比（和2018年11月比）漲0.9%，同比（和2017年12月比）漲16.6%陳漢局長還在節(jié)目中透露，18年12月一個月，昆明房價就漲了將近1%，所以現在是購房者在昆明買房的最佳時機。

啟航：云南近5000萬人口，現在地州來昆明買房的不少。全云南有多少政府部門，事業(yè)單位，教師……，還有各行各業(yè)做生意的。云南只有昆明這個所謂的特大城市，所以昆明的房價一點都不高�，F在很多人在觀望，等著跌。買漲不買跌是人的心里。昆明的房價，應該均價在2萬左右、市中心只少3.5萬才算正常，看看人家北上廣深，市中心都到20萬一平了。用高房價才能倒逼一下城市化進程。要不昆明，永遠是村城，到處是臟亂差，多處是破破爛爛的，沒有一點都市氣息。

10.昆明要建昆明西客運站馬街片區(qū)有望變身高鐵新城

（發(fā)布日期：2019-04-07 閱讀量：8653 分享人數：440）

近日，云南交通運輸廳發(fā)布了《新建鐵路重慶至昆明高速鐵路環(huán)境影響評價信息公開》，與以往信息不同的是，這次公布的高鐵工程規(guī)劃中新增了昆明西客運站的建設計劃。擬建的昆明西客運站位于西山區(qū)馬街片區(qū)石咀，這里原本就有一座昆明西站，但只有貨運業(yè)務，昆明西客運站建成后，將分擔昆明到云南省內主要城市的城際鐵路客運，減輕昆明站的客流壓力。

據云南房網了解，昆明西站是昆明鐵路樞紐建設的一部分，將隨渝昆高鐵同步建設，但渝昆高鐵的實際運行線路并不會經過昆明西站。按照計劃，今后昆明南站將主要承擔省際高鐵客運，昆明站和昆明西將承擔省內城際鐵路的客運業(yè)務。隨著云南鐵路建設推進，從昆明到省內主要城市的城際動車會越來越多，目前到大理已經實現公交化運行，到麗江的動車車次也在不斷增加，今后昆明到玉溪、普洱、景洪乃至蒙自、保山、德宏等地，都將開通城際動車（玉溪已開通），甚至可能實現公交化運行，動車車次頻繁，而昆明站受先天條件制約，容量難以擴大，所以新建昆明西站分流省內城際鐵路客流也是勢在必行。

渝昆高鐵最新環(huán)評公布，新增昆明西客運站