昆明近郊樓市火了很久，很多信號(hào)提示下一個(gè)該輪到富民了

近年來(lái)，隨著昆明城市發(fā)展的外溢，近郊如西邊的安寧、南邊的晉寧和偏東邊的嵩明等三地樓市成為獲益者，不管是房企的進(jìn)駐數(shù)量還是新房供銷(xiāo)價(jià)都屢刷新高，量?jī)r(jià)齊漲一路飄紅。相比而言，主城北側(cè)的富民就冷清得多，有種“三缺一”的感覺(jué)。

不過(guò)，從富民漢華天馬山溫泉度假區(qū)取得昆明2020年別墅物業(yè)銷(xiāo)售排行第七的成功，以及近期海南合隆、華僑城的獲地入駐，市場(chǎng)似乎釋放出一種信號(hào)：富民樓市正在崛起。

富民縣位于昆明西北方向，安寧和嵩明之間

去年，富民總成交商住地塊共計(jì)16宗約588畝，除當(dāng)?shù)胤科笸膺�吸引到合隆、漢華等外地房企進(jìn)駐，可建面達(dá)90萬(wàn)方，創(chuàng)下一輪新高。熱度還未散卻，華僑城在上周也成功以8470萬(wàn)元入局富民，攬獲大營(yíng)街道106畝宅地，可建面14萬(wàn)方，樓面價(jià)600元/平，開(kāi)年首月開(kāi)門(mén)紅，領(lǐng)跑昆明近郊宅地市場(chǎng)。

華僑城1月14日攬獲富民106畝宅地

最先入駐富民的外地房企陜西漢華，去年還繼續(xù)攬獲52.18畝宅地天馬山溫泉度假區(qū)的后續(xù)用地。總成交價(jià)3131萬(wàn)元，容積率1.2，最大可建面4.16萬(wàn)方，樓面價(jià)約750元/平米，地價(jià)約60萬(wàn)元/畝。

漢華天馬山溫泉度假區(qū)主打溫泉康養(yǎng)，其中，占地297畝的一期梅林小鎮(zhèn)已經(jīng)面市，主打合院、疊拼及觀景小高層。新房均價(jià)在12000元/平米。

在克而瑞公布的昆明2020年昆明別墅物業(yè)銷(xiāo)售金額TOP10中，天馬山項(xiàng)目以7.45億元成交金額位排名第7。值得注意的是，天馬山新房單價(jià)在榜單中最低，如果折算為銷(xiāo)售面積和套數(shù)排名，項(xiàng)目絕對(duì)是會(huì)超越榜單中的大部分。

去年8月，海南合隆實(shí)業(yè)也加入富民陣地�？偼度�4.66億元，攬入土地面積約322.26畝（含19畝宅地，248畝商混地及55畝商地），容積率1-3，最大可建面48.4萬(wàn)方，樓面價(jià)約750-2100元/平米，地價(jià)約122-150萬(wàn)元/畝。用于打造合隆觀筑項(xiàng)目。

合隆觀筑一期主打多層、小高層及高層住宅，主力戶(hù)型47-132平，新房均價(jià)在4999元/平米，目前已取得預(yù)售證，近期內(nèi)應(yīng)該就會(huì)開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)明年12月交房，推進(jìn)速度也不錯(cuò)。

漢華天馬山營(yíng)銷(xiāo)中心實(shí)景圖

不同于依靠重工業(yè)的安寧和晉寧，富民是一個(gè)典型的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)縣城，人口增長(zhǎng)速度和GDP都要落后于其他各區(qū)。自10年前俊發(fā)來(lái)開(kāi)發(fā)過(guò)水岸家園后，幾乎只有當(dāng)?shù)氐姆科笤谶\(yùn)作，成體房?jī)r(jià)在4-5000元/平米之間，，整體發(fā)展較慢。曾經(jīng)簽約過(guò)的幾個(gè)文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目也因此無(wú)疾而終。

富民距離昆明城約23公里，因?yàn)橹毓�業(yè)發(fā)展較少，常年空氣質(zhì)量評(píng)優(yōu)，有著天然良好的生態(tài)資源和溫泉資源，符合綠色康養(yǎng)的先天條件。

一直沒(méi)有發(fā)展起來(lái)，有一方面是交通原因，昆明與富民通行時(shí)間約30分鐘，目前主要可選京昆和昆安兩條高速，但京昆高速路況差而昆安高速過(guò)路費(fèi)高，其實(shí)都并不是很友好。去年5月，昆安高速通行費(fèi)下調(diào)由原來(lái)的24元調(diào)整至15元，分擔(dān)了京昆一部分車(chē)流壓力，通行狀況得到極大改善。同時(shí)，富民正在計(jì)劃啟動(dòng)昆祿公路“二改一”提升工程，新修二環(huán)線(xiàn)，還有一方面，仍然是價(jià)格洼地的優(yōu)勢(shì)決定一切，富民相較于安寧、嵩明和晉寧來(lái)說(shuō)，整體房?jī)r(jià)比較低。對(duì)于熱門(mén)區(qū)域的高門(mén)檻，在市場(chǎng)上具有一定潛在置業(yè)需求，此次天馬山項(xiàng)目的成功和品牌房企的首次進(jìn)駐，無(wú)疑給市場(chǎng)房企注入一劑強(qiáng)心針，增強(qiáng)投資信心。

占據(jù)天時(shí)地利人和優(yōu)勢(shì)，也該輪到富民崛起了。

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