如果問購(gòu)房者買房時(shí)最怕遇到什么，恐怕十有八九的答案都會(huì)是兩個(gè)字：爛尾。
相較于其他林林總總的買房難關(guān)，這兩個(gè)字的威力無疑是巨大的。因?yàn)槠渲苯佑绊懙劫?gòu)房者是否能順利入住這個(gè)本質(zhì)問題，不是小修小補(bǔ)所能解決的。
尤其是在昆明這樣的城市，過往人們已見識(shí)過太多的爛尾問題。之前相關(guān)媒體的統(tǒng)計(jì)就顯示，云南的爛尾樓相關(guān)投訴數(shù)量，在全國(guó)也排得上號(hào)。
媒體統(tǒng)計(jì)的各省份爛尾問題投訴量排名
有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，期房銷售模式是引發(fā)爛尾問題的一大關(guān)鍵原因，這無疑有些過于極端和偏頗；但相較于期房，現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房確實(shí)具有一定的優(yōu)勢(shì)，尤其是在規(guī)避爛尾方面效果顯著。
現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房有著這些優(yōu)勢(shì)
由于現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房在工程進(jìn)度上往往已接近尾聲，因此其很多情況都是可見且確定的，也就是人們常說的“所見即所得”。對(duì)比期房，其在以下這幾方面具有突出的優(yōu)勢(shì)：
1、房屋質(zhì)量和格局顯而易見——在購(gòu)買期房時(shí)，對(duì)于具體產(chǎn)品購(gòu)房者更多所能參照的是戶型圖或樣板間，但受種種因素的影響，這種觀感往往與最終的房屋成品有所差距。而現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房則不存在類似的問題，房屋格局、空間情況均肉眼可見；如果還是精裝房的話，那與實(shí)際居住時(shí)的室內(nèi)環(huán)境情況已相差無幾。
準(zhǔn)現(xiàn)房的質(zhì)量和格局清晰明了（江東境界一期交付實(shí)景）
2、周邊配套位置一目了然——不少購(gòu)房者可能都有過這樣的經(jīng)歷：銷售時(shí)置業(yè)顧問聲稱項(xiàng)目距離某條地鐵線，或是某某商場(chǎng)、學(xué)校等等直線距離僅多少，但實(shí)際交房時(shí)走起來卻發(fā)現(xiàn)有出入。尤其某些體量較大的項(xiàng)目，地塊與地塊間的差別有時(shí)甚至能使外部的配套情況天差地別。
而現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房社區(qū)內(nèi)部情況一般都已落定，具體哪個(gè)樓棟處在社區(qū)的什么位置、其與外部配套距離是遠(yuǎn)是近，都是可親身感受的，購(gòu)房者在選房時(shí)更具確定性。
3、縮減成本——俗話說時(shí)間就是金錢，購(gòu)買期房從付款到真正入住，少則需要一年半載，多則需要兩三年的等待。這中間所產(chǎn)生的房租等經(jīng)濟(jì)支出，以及從房屋本身到周邊配套的不確定性，都是不小的成本。而現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房所需的等待時(shí)間無疑要短上許多，尤其精裝房+現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房的組合，非常接近拎包入住的概念。
4、給購(gòu)房者以安全感——買房整個(gè)過程中，對(duì)購(gòu)房者而言最難熬的，可能就是首付后到交房間的這一時(shí)段了。這種難熬不僅僅反映在一些實(shí)質(zhì)的層面，更體現(xiàn)在心理上的焦慮、不安等等。從這個(gè)角度而言，現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房就像一顆“定心丸”，真的能讓購(gòu)房者有足夠的安全感。
江東境界實(shí)景圖
基于這些優(yōu)勢(shì)，當(dāng)江東境界目前以全準(zhǔn)現(xiàn)房的形式進(jìn)行售賣時(shí)，其自然受到了廣泛的關(guān)注。
作為整個(gè)昆明北市今年第一個(gè)交房的項(xiàng)目，江東境界的一期已于近期交付業(yè)主，而其在售的二期也將于下半年交付——這也就意味著如果現(xiàn)在購(gòu)買項(xiàng)目房子的話，僅需等候幾個(gè)月便能入住，現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)可謂在項(xiàng)目這里被最大化了。
一個(gè)近地鐵又靠江的準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目
實(shí)際上，基于位置屬性，江東境界還不是一個(gè)簡(jiǎn)單的準(zhǔn)現(xiàn)房。地處盤江西路與求實(shí)街交叉處的這一項(xiàng)目，有著幾個(gè)顯著的位置標(biāo)簽：
首先是近地鐵。項(xiàng)目與地鐵2號(hào)線司家營(yíng)站直線距離約700米，步行時(shí)間在15分鐘內(nèi)，加之周邊分布的159路、96路、119路、241路等多條公交線路，其公交出行條件是非常便捷高效的。
而近2號(hào)線在北市區(qū)還有另一層潛臺(tái)詞，那便是靠近北京路這一城市中軸。小康大道、灃源路、北京路，這些交錯(cuò)的重要城市道路，不僅在江東境界周邊構(gòu)建起了成熟的路網(wǎng)，也使得其非常接近各類城市生活配套。
江東境界的位置優(yōu)勢(shì)非常明顯
商業(yè)層面，項(xiàng)目臨近德潤(rùn)中心，周邊的和諧廣場(chǎng)、嘉年華等商圈距離也不遠(yuǎn)；教育方面，除了項(xiàng)目自身已完工的12班幼兒園外，其與昆十中求實(shí)校區(qū)隔江相望，周邊還有紅旗小學(xué)等北市知名學(xué)校。地鐵2號(hào)線的存在，使得其去往北市各重點(diǎn)商業(yè)、醫(yī)療、教育等設(shè)施都格外便捷。
除此之外，項(xiàng)目緊鄰盤龍江，是整個(gè)昆明市場(chǎng)上不多的仍在售的江景項(xiàng)目。其目前推售的二期最后一個(gè)樓棟5號(hào)樓，便有不少房源能在家俯瞰江景。
近期，盤龍區(qū)規(guī)劃的文化中心與體育中心確定落地北部山水新城，其中用地面積約448.75 畝、總投資約4.48億元的文化中心位于盤龍區(qū)政府對(duì)面，東至銀杏公園，西至灃源路，南至盤龍區(qū)司法局，北至北京路延長(zhǎng)線。這意味著其正好臨近江東境界，直線距離約1公里，項(xiàng)目業(yè)主未來休閑放松又將有一個(gè)新去處。
新規(guī)劃的北市文化中心，距離江東境界很近
能看到，江東境界當(dāng)前的準(zhǔn)現(xiàn)房不僅就快交房了，其周邊的各類與生活息息相關(guān)的配套十有八九都已實(shí)景呈現(xiàn)。業(yè)主當(dāng)前能看到的，就是其入住后能享受到的實(shí)際配套。
這得益于北市區(qū)發(fā)展的成熟。作為昆明較早開發(fā)的片區(qū)之一，其無論是交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療還是環(huán)境設(shè)施等條件，都已發(fā)展得相當(dāng)成熟且都具有不低的品質(zhì)。江東境界的位置屬性，使其成為了一個(gè)近地鐵又靠江，方方面面都應(yīng)有盡有的優(yōu)質(zhì)準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目。
節(jié)約時(shí)間成本更節(jié)省生活成本
正如之前所提到的，現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房能大幅縮短購(gòu)房者從買房到入住的等待時(shí)間，縮短時(shí)間成本；而類似江東境界這樣周邊配套完備，生活氛圍成熟的準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，在實(shí)際生活中帶來的便利也是肉眼可見的。
2號(hào)線的串聯(lián)以及周邊路網(wǎng)的成熟，使得從社區(qū)去往區(qū)域內(nèi)稍遠(yuǎn)的同德廣場(chǎng)這類重點(diǎn)商業(yè)配套，用時(shí)也僅在30分鐘左右。換言之，在江東境界的30分鐘生活圈范圍內(nèi)，基本所有的日常所需都能得以滿足，且收獲的服務(wù)質(zhì)量還是北市最好的那一波。
臨近區(qū)域內(nèi)的中小學(xué)名校，意味著孩子上下學(xué)無需漫長(zhǎng)的奔波。這不僅能節(jié)約大把時(shí)間，更規(guī)避了路途過遠(yuǎn)可能帶來的安全隱患，家長(zhǎng)可以少操一份心了。
不難發(fā)現(xiàn)，江東境界在生活層面能夠節(jié)省太多太多的各種成本，其帶來的便捷性與高效性既能影響到實(shí)際的生活體驗(yàn)，也能影響到人們的心情情緒。
江東境界一期交付實(shí)景
那這樣各方面都有著不錯(cuò)條件，還是準(zhǔn)現(xiàn)房在售的好房子要多少錢呢？目前其最低起價(jià)僅約1.4萬元/平方米，當(dāng)前買房還送車位。
在整個(gè)北市大多數(shù)項(xiàng)目均價(jià)超1.6萬元/平方米，不少新項(xiàng)目單價(jià)向2萬大關(guān)邁進(jìn)的背景下，江東境界的這一價(jià)格無疑極具性價(jià)比。而本身最后一棟房源數(shù)量的有效，也使其當(dāng)前的銷售十分緊俏。來自項(xiàng)目的最新消息是，最后的5棟房源大部分都已被預(yù)定，機(jī)會(huì)所剩無幾。
當(dāng)前買下半年就能入住，收獲的是一個(gè)近地鐵、靠著江，各種配套都已完備的成熟居所，其對(duì)時(shí)間、生活等各類成本的節(jié)約可謂肉眼可見。再結(jié)合價(jià)格水平，江東境界可謂是北市區(qū)買房性價(jià)比方面的翹楚，如果希望置業(yè)北市區(qū)，這樣的項(xiàng)目絕對(duì)值得考慮。
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