“00后”姑娘第一次租房遇糾紛！社會(huì)新人租房這些問題要注意

初入職場(chǎng)的“00后”姑娘小李第一次租房就遇上了糾紛，付了3個(gè)月租金卻只能住2個(gè)月，同時(shí)還面臨扣押金的問題。對(duì)此，小李稱，租房時(shí)一家中介公司業(yè)務(wù)員曾承諾她可以只租3個(gè)月，還可以提前退租�？芍薪楣�司則認(rèn)為，根據(jù)雙方簽訂的租賃合同，約定的租期還沒到，小李提前退租屬于違約，公司業(yè)務(wù)員也沒有承諾過。

畢業(yè)生初入職場(chǎng)，往往面臨的第一個(gè)問題就是租房，在租房時(shí)，應(yīng)該如何避免發(fā)生糾紛？簽租房合同時(shí)，需要注意哪些問題？租賃期內(nèi)，房東把房子賣了，作為租客又該怎么辦？一起來看看律師怎么說。

職場(chǎng)新人：

付了3月租金只能住2個(gè)月，押金還要不回

2021年2月底，初入職場(chǎng)的“00后”姑娘小李在單位附近租了一間房子，可沒想到第一次租房就遇上了糾紛。小李說，今年2月，她與一家名為美麗屋的中介公司簽訂了租房合同，租了一間合租房，每個(gè)月的租金為1200元。

“我原本只打算租3個(gè)月，所以在租房前，我專門問了美麗屋的業(yè)務(wù)員，對(duì)方說可以只租3個(gè)月，只是簽合同時(shí)租期要簽到2021年11月，到時(shí)候可以提前退租�！毙±钫f，簽訂合同后，她按“押一付三”的方式，支付了3個(gè)月租金、押金及物業(yè)費(fèi)等共計(jì)5585元，并于2月26日搬進(jìn)了合租房。

小李說，搬到合租房住了一段時(shí)候后，業(yè)務(wù)員聯(lián)系不上了，她便向美麗屋的工作人員詢問了租期的問題，可對(duì)方卻告訴她要按合同上的租期來履行，就是說要必須租到今年11月，等合同到期后，才能退租、退押金。對(duì)方告訴她現(xiàn)在只有兩種方案：一種是現(xiàn)在（4月底前）要提前一個(gè)月預(yù)交下一季度的房租，她繼續(xù)租住在這里，如果不交的話3天之內(nèi)就要搬走，連她已經(jīng)支付了租金的5月份都不能住。而第二種方案是讓她自己找一個(gè)新的租戶，辦理轉(zhuǎn)租，不過要收500元的手續(xù)費(fèi)。“這太讓人無法接受了！這和當(dāng)時(shí)承諾我的完全不一樣�！毙±钫f。

在小李提供的“美麗屋房屋租賃合同”中，記者看到小李實(shí)際上是與昆明某物業(yè)管理有限公司簽訂的三方房屋租賃合同，合同中約定的租賃期限從2021年2月26月至2021年11月10日。

“當(dāng)時(shí)簽的時(shí)候有點(diǎn)著急，完全就沒怎么看合同條款，沒想到居然會(huì)變成這樣�！毙±钫f。

中介公司

租期未到，是按合同履行

隨后，記者聯(lián)系了美麗屋運(yùn)維公司工作人員，陳先生稱，根據(jù)三方協(xié)議，房東將房屋托管給美麗屋管理出租，小李就是其中一位租戶。小李與美麗屋簽訂的房屋租賃合同是雙方自愿簽訂的，小李手上也有一份合同，根據(jù)合同約定，租期是到今年11月，而公司業(yè)務(wù)員也沒有承諾過小李可以提前退租。

“合同上已經(jīng)寫明了租期以及續(xù)交下一季度房租的時(shí)間，她簽訂的合同租期是到今年11月，續(xù)交租金的時(shí)候是提前一個(gè)月預(yù)交下一季度租金。等合同到期后，她可以正常退押金，但合同履行過程中，她需要按照合同續(xù)交下一個(gè)季度的房租�，F(xiàn)在，她說自己不住了，我們告訴她，要么只能轉(zhuǎn)租出去，辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)，收取500元合同變更費(fèi)后，那剩余的房租、押金，該退多少我們?cè)偻私o她�！标愊壬�說，如果租戶沒有按時(shí)預(yù)交房租，超過3天時(shí)間仍未交房租，屬于租戶違約，那剩余的租金和押解將抵扣違約金，按照合同約定違約金為200%，也就是兩個(gè)月的房租錢剛好能抵扣違約金。

律師說法

針對(duì)小李遇到情況，云南凌云律師事務(wù)所胡家艷律師建議，關(guān)于小李是否違約的問題還要根據(jù)合同的具體內(nèi)容來確定。如果小李能證明中介公司業(yè)務(wù)員確實(shí)承諾她可以只租3個(gè)月，那小李沒有違約，可以通過協(xié)商或者訴訟的方式維護(hù)自己的權(quán)利。小李應(yīng)當(dāng)注意依法收集“業(yè)務(wù)員承諾其可以只租3個(gè)月就退租，但是合同要簽到11月”的相關(guān)證據(jù)，證明合同雖然簽訂到11月，但雙方的真實(shí)意思表示實(shí)際是租賃期限僅為3個(gè)月。

另外，如果發(fā)生因提前退租，房東或中介公司收取高額違約金的情況，根據(jù)合同法的規(guī)定，如果約定的違約金過分高于給當(dāng)事人造成的損失，是可以請(qǐng)求減少違約金的。

社會(huì)新人租房這些問題要注意

1、畢業(yè)生初入職場(chǎng)，往往面臨的第一個(gè)問題就是租房問題，在租房時(shí)，應(yīng)該如何使避免發(fā)生糾紛？租賃期間內(nèi)，房東把房子賣了，作為租客該怎么辦？

胡家艷律師認(rèn)為，大學(xué)畢業(yè)后首次租房因?yàn)榻?jīng)驗(yàn)不足，確實(shí)是容易發(fā)生糾紛，一定要謹(jǐn)慎一些，不論租期長短，都應(yīng)簽訂書面的房屋租賃合同，并且仔細(xì)閱讀合同條款。

另外，根據(jù)買賣不破租賃的法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化，租賃合同繼續(xù)有效，新房東無權(quán)要求租客搬走。

3、直接與二房東簽訂租賃協(xié)議，二房東卻沒有轉(zhuǎn)租的權(quán)利，租金要不回，房屋也無法居住，該怎么辦？

律師建議，可以向二房東主張返還已經(jīng)支付租金并賠償因此給自己造成的全部損失。

4、在簽租房合同時(shí)，需要注意哪些問題？

胡家艷律師建議，在簽訂房屋租賃合同時(shí)，大家一定要注意審查出租人的主體資格，就是出租方是否有權(quán)利出租該房屋，比如要審查出租方是否是房屋的所有權(quán)人，是否有共有權(quán)人；如果是轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租人是否有權(quán)利轉(zhuǎn)租等。

同時(shí)，還特別注意對(duì)合同約定的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、合同解除、違約責(zé)任等合同權(quán)利義務(wù)的約定進(jìn)行審查。

5、萬一發(fā)生糾紛，該如何處理維權(quán)？需要保存好哪些證據(jù)？

胡家艷律師建議，如果在租房過程中發(fā)生糾紛，建議先通過友好協(xié)商的方式處理，如果協(xié)商不了，可以向法院訴訟的方式維權(quán)。維權(quán)過程中，大家需要保存這些證據(jù)，比如租賃合同原件、付款憑證原件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等。

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