昆明買一套現(xiàn)房有多難？只有7個(gè)樓盤能買到大部分還是尾房

買期房風(fēng)險(xiǎn)大，這不是什么秘密。

期房的風(fēng)險(xiǎn)主要有兩種，最大風(fēng)險(xiǎn)是開發(fā)商資金鏈斷裂，項(xiàng)目爛尾，業(yè)主無家可歸。近幾年昆明至少有10多個(gè)樓盤屬于這種情況。

第二種風(fēng)險(xiǎn)是雖然能夠交房，但貨不對(duì)板，質(zhì)量差，尤其是精裝房，質(zhì)量問題非常普遍。

期房的這些缺點(diǎn)，如果是買現(xiàn)房基本就能避免，特別是爛尾的問題對(duì)現(xiàn)房是不存在的，所以許多購房者都等著買現(xiàn)房，可是前幾年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，新樓盤在期房階段基本都能賣完，想買現(xiàn)房市場(chǎng)上也很難買到。

今年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售下滑，新房銷售緩慢，現(xiàn)房是不是多起來了呢？其實(shí)并沒有，據(jù)云南房網(wǎng)近期統(tǒng)計(jì)，昆明目前真正能買房的現(xiàn)房樓盤不到10個(gè)，其中大部分還是賣了好長(zhǎng)時(shí)間的老盤，尾房居多。新樓盤其實(shí)只有青年說一個(gè)，而且還沒有正式開賣，所以要想買現(xiàn)房其實(shí)選擇余地并不大。

在上述樓盤的現(xiàn)房房源中，洋房、聯(lián)排別墅、合院等高價(jià)產(chǎn)品居多，市場(chǎng)上的熱銷樓盤也很少，只有江東境界和即將銷售的青年說·悅領(lǐng)域有高層住宅，普通剛需購房者可以考慮。

這些現(xiàn)房樓盤的具體位置和開發(fā)商信息如下：

君庭云邸

由融創(chuàng)和恒尊集團(tuán)合作開發(fā)的君庭云邸，位于西北新城西三環(huán)輔路與王筇路交匯處東南方向，該項(xiàng)目占地面積約130畝，規(guī)劃有小高層、高層和洋房三種物業(yè)類型，當(dāng)前僅�，F(xiàn)房洋房產(chǎn)品在售。價(jià)格約14000元/平方米起。

佳湖熹祥苑

佳湖熹祥苑由昆明市國(guó)有獨(dú)資企業(yè)佳湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，位于盤龍區(qū)東三環(huán)與金瓦路交叉口向東300米處，總占地面積約46.7畝，共規(guī)劃有10棟洋房。價(jià)格約19000元/平方米。

中海云麓九里

中海云麓九里位于東白沙河清裕路與金瓦交叉口以北約600米處，是東市區(qū)乃至主城區(qū)罕見的純別墅項(xiàng)目，項(xiàng)目在售的一期為現(xiàn)房，二期為期房。價(jià)格方面疊加別墅戶型建筑面積約125-130平方米，價(jià)格約240萬元/套起；合院戶型建筑面積約128-143平方米，價(jià)格約430萬元/套起。

駱駝灣

駱駝灣位于北市區(qū)黑龍?zhí)豆珗@旁，由本地開發(fā)商云南建峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。該項(xiàng)目占地面積約65畝，規(guī)劃有7棟洋房和12棟聯(lián)排別墅。洋房戶型建筑面積約112-207平方米，價(jià)格約14500元/平方米起；聯(lián)排別墅戶型建筑面積約417-580平方米，價(jià)格約699萬元/套起。

青年說·悅領(lǐng)域

位于五華區(qū)小康大道西側(cè)朗悅灣對(duì)面的青年說·悅領(lǐng)域，總占地面積48.63畝，共規(guī)劃了4棟高層住宅和1棟商業(yè)，該項(xiàng)目是昆明少見的以現(xiàn)房模式推售的樓盤，其預(yù)計(jì)在10月底首開。首推戶型建筑面積約88-90平方米的高層住宅，帶裝修交付，預(yù)計(jì)價(jià)格約11000元/平方米。

德潤(rùn)香山府

德潤(rùn)房地產(chǎn)公司開發(fā)的德潤(rùn)香山府位于二環(huán)北路與核桃箐路交匯處，總占地面積約240畝，該項(xiàng)目所打造的洋房產(chǎn)品分為毛坯與精裝，毛坯洋房為現(xiàn)房，戶型面積123平米，價(jià)格1.65萬元。

江東境界

江東集團(tuán)開發(fā)的江東境界位于小康大道與銀梭路交匯處，東臨盤龍江，與昆十中求實(shí)校區(qū)隔江相望，占地面積約134畝，共分為兩期開發(fā)，其中一期已交付完畢，現(xiàn)在售的現(xiàn)房為二期。現(xiàn)房房源有建面約92-161平方米的精裝高層，價(jià)格約16500-17000元/平方米。

以上就是目前昆明市場(chǎng)上真正能買到的現(xiàn)房，估計(jì)看過后大多數(shù)人都會(huì)覺得選擇余地有點(diǎn)小，而且缺乏熱點(diǎn)板塊的熱點(diǎn)樓盤，但市場(chǎng)現(xiàn)狀就是如此，即便今年新房市場(chǎng)比較低迷，許多樓盤不太好賣，可是仍舊以期房為主。

如果今年到明年市場(chǎng)銷售形勢(shì)沒有大幅度好轉(zhuǎn)，可能還會(huì)有一些樓盤的銷售周期會(huì)拖到現(xiàn)房階段，到時(shí)候選擇余地會(huì)稍大一些。

不過，盡管昆明市場(chǎng)上真正的純現(xiàn)房樓盤很少，可是主體工程完工，進(jìn)入安裝和裝修階段的準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤倒不少，熱點(diǎn)板塊和熱點(diǎn)樓盤也有，如果不是非要追求純現(xiàn)房，也可以考慮這種準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤，爛尾的風(fēng)險(xiǎn)也很小。

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