對于新區(qū)開發(fā)，五華區(qū)無疑很有心得，經過十余年的耕耘，西北新城這份答卷可稱新區(qū)典范。雖然西北新城東西兩個片區(qū)開發(fā)不均衡，但隨著中能建拿下普東城改一期用地，普吉路以東已經步入實質性開發(fā)，有望延續(xù)西北新城的成功�？闪钊艘馔獾氖�，規(guī)模龐大的普東片區(qū)才開動，五華區(qū)又緊鑼密鼓地啟動了一個數(shù)千畝的新區(qū)開發(fā)，這是對開發(fā)新區(qū)“上癮”了嗎？
五華區(qū)這個“新攤子”即荷葉山數(shù)字經濟產業(yè)園，與普東片區(qū)僅相隔一條北二環(huán)。最近，五華區(qū)正在為其項目一期尋找社會投資人。按照招標計劃表披露的內容，荷葉山數(shù)字經濟產業(yè)園北至二環(huán)北路，東至教場中路，南至學府路，西至普吉路，總占地4435畝。
荷葉山數(shù)字經濟產業(yè)園范圍
其中項目一期可開發(fā)利用面積達826畝，而扣除保留用地后，項目擬拆遷面積僅有31萬方左右，總投資約50億。
土地面積雖大，但拆遷量卻相對較小，這是由于荷葉山片區(qū)并不像普東片區(qū)那樣涉及到大規(guī)模連片城中村開發(fā)。
昆明人對這一片區(qū)的印象，可能主要是每年春季的打卡點藍花楹公園，以及金鼎山的文創(chuàng)產業(yè)園，如秘境M60創(chuàng)意園。
現(xiàn)狀來看，荷葉山片區(qū)中部為荷葉山生態(tài)公園，其余主要分布的是建成的住宅小區(qū)，如景秀山莊、中產花香十里、金鼎家園、怡錦苑、荷葉馨園、百年明日城市，還有昆明理工大學蓮華校區(qū)（部分）、云南警官學院（部分）、昆明冶金專科、昆明高級技工、昆明現(xiàn)代工商旅游等學校，以及印刷廠、餅干廠、云南無線電廠、明珠化工等老廠區(qū)，還有一些部隊用地。
此前五華區(qū)在此布局了一個金鼎科技園，不過基本都是依托一些現(xiàn)有老廠房做一些升級改造，在建的樓盤只有云麓書苑一個。
根據(jù)2021年五華區(qū)發(fā)布的“五華區(qū)（主城部分）控制性詳細規(guī)劃”，刨去已經建成的住宅小區(qū)，其實商住可開發(fā)的空間不算大。不過，根據(jù)五華區(qū)披露的項目情況，按照片區(qū)擬調整控規(guī)，荷葉山一期就涉及到約541畝住宅用地的開發(fā)，占開發(fā)的大頭，其次才是產業(yè)用地，約有205畝，商住混合用地和商業(yè)用地僅約80畝。
荷葉山數(shù)字經濟產業(yè)園一期項目情況，占地約826畝
這也意味著，荷葉山片區(qū)其實還會進行控詳規(guī)調整，只是還沒有公示。
結合荷葉山片區(qū)近年來的一些動向，也可以看出片區(qū)內肯定不會只有數(shù)字經濟產業(yè)的規(guī)劃，而應該是五華區(qū)的一項綜合性城改大項目。
從去年起，荷葉山片區(qū)就已經啟動了一些地塊的前期工作。比如在去年5月，五華區(qū)發(fā)布荷葉山城改項目的歷史文遺保護對象調查評估情況，項目位于荷葉馨園和戎荷苑的南側以及怡景苑西側，規(guī)模約百畝左右。
目前已知的荷葉山片區(qū)城改項目范圍，占地約百畝左右
上個月，荷葉山數(shù)字經濟產業(yè)園項目一期涉及的明珠化工廠地塊同樣也是在進行歷史文調公示，該項目位于百年明日城市東側，占地約36畝。
2021年五華區(qū)發(fā)布的荷葉山板塊控詳規(guī)情況
另外，荷葉山片區(qū)的一些學校也有所動作，比如去年昆明冶金�？茖W校用地雖然進行過文物調查公示，但由于只提到改建，是否會拆除并未明確，不過如果騰出用來開發(fā)，也是一塊規(guī)模不小的地塊。
而位于云麓書院西側的昆明高級技工學校將會被整合為昆明技師學院（相關閱讀：昆明4所技校整合設立為技師學院，主城區(qū)或騰出一批優(yōu)質土地），按照現(xiàn)有規(guī)劃，該學校所在地塊是一宗住宅用地，未來搬走的可能性很大。這些學校如果騰出開發(fā)，荷葉山片區(qū)的開發(fā)空間也會增加很多。
總的來說，荷葉山片區(qū)雖然很難實現(xiàn)大規(guī)模連片開發(fā)，但由于占地規(guī)模也是幾千畝，開發(fā)量并不小。而且，從投資規(guī)模上看，荷葉山片區(qū)的開發(fā)也是值得期待的，與普東片區(qū)7000多畝一級開發(fā)投資100億比較，僅荷葉山片區(qū)一期投資就達50個億，未來的開發(fā)看點并不亞于普東片區(qū)，何況荷葉山片區(qū)位于二環(huán)內，區(qū)位還要優(yōu)于西北新城。
接下來五華區(qū)會如何規(guī)劃這個二環(huán)內的新區(qū)開發(fā)？一是看荷葉山片區(qū)控詳規(guī)方案將如何調整，二是能不能找到愿意投入50億的一期項目社會投資方。
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