進(jìn)入4月份后，昆明住宅成交量連續(xù)幾周都不太行，過(guò)去3周的成交面積都低于10萬(wàn)平方米，和2月初的火爆情形形成鮮明對(duì)比，基本回歸到去年下半年的水平。
其實(shí)，上個(gè)月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)就已經(jīng)出現(xiàn)疲態(tài)，但周成交數(shù)據(jù)有時(shí)候還能超過(guò)10萬(wàn)平米，可是進(jìn)入4月份后，基本只有6、7萬(wàn)的成交量，比如4月第一周的成交面積是7.52萬(wàn)平米；第二周干脆跌破7萬(wàn)，只有6.92萬(wàn)平米；第三周有所反彈，又增加到7.42萬(wàn)平米。照這個(gè)成交量，估計(jì)4月份的成交面積最多也就30來(lái)萬(wàn)平方米，和去年下半年的數(shù)據(jù)差不多。
比成交數(shù)據(jù)更令人擔(dān)憂的是，4月份其實(shí)有新盤(pán)入市（央璽春風(fēng)），還有被接盤(pán)項(xiàng)目的集中備案，可是仍舊未能讓周成交量明顯放大。
今年以來(lái)，昆明新房成交量只是在2月份有過(guò)短暫放量
讓開(kāi)發(fā)商感到安慰的事倒也有兩件：
一是過(guò)去三周的住宅成交均價(jià)都在1.4萬(wàn)以上，看起來(lái)房?jī)r(jià)確實(shí)漲了一點(diǎn)，而且也穩(wěn)住了。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示，3月份昆明新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲了1.2%，位居全國(guó)第二。1.2%的環(huán)比漲幅可不算小，說(shuō)明前段時(shí)間昆明許多樓盤(pán)集體漲價(jià)的事算是做成了。
二是雖然成交量下來(lái)了，可是新增供應(yīng)更少，過(guò)去三周的新增住宅面積只有13.16萬(wàn)平米，比成交面積少了8萬(wàn)平米，說(shuō)明昆明住宅的庫(kù)存仍在繼續(xù)下降。
或許正是因?yàn)楣⿷?yīng)量始終上不來(lái)，所以昆明房?jī)r(jià)在銷(xiāo)售明顯下滑的情況下，還能穩(wěn)定在1.4萬(wàn)以上，而且從3月到4月，昆明新房成交均價(jià)維持在1.4萬(wàn)以上已經(jīng)有很長(zhǎng)時(shí)間了，再跌到1.4萬(wàn)以下的可能性并不大。
但周銷(xiāo)量比2月明顯下滑，意味著樓市回暖看起來(lái)只是曇花一現(xiàn)，并沒(méi)有像開(kāi)發(fā)商盼望的那樣，形成持續(xù)性的回暖行情。
為什么昆明新房銷(xiāo)量又掉下來(lái)了？市場(chǎng)上有兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為開(kāi)發(fā)商急著漲價(jià)，打擊了購(gòu)房熱情，因?yàn)楝F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，許多買(mǎi)房的人本來(lái)就沒(méi)錢(qián)，對(duì)房?jī)r(jià)漲跌很敏感。而房企卻按照慣性思維，認(rèn)為市場(chǎng)仍舊像以往那樣買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，越漲價(jià)買(mǎi)房的人越多，實(shí)際上卻是刻舟求劍。
另一種看法是，漲價(jià)只是表面原因，真正影響市場(chǎng)回暖的因素其實(shí)很多很復(fù)雜，比如相對(duì)低迷的經(jīng)濟(jì)，人口紅利的消失，房產(chǎn)稅討論再起，投資性購(gòu)房需求的徹底消失，昆明高薪崗位減少，等等。
雖然圍繞市場(chǎng)走勢(shì)深層原因的討論一時(shí)半會(huì)不會(huì)有結(jié)果，當(dāng)前能夠確定的是，銷(xiāo)量很難大幅放大了，所以近期昆明開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始有了悲觀情緒，對(duì)于拿地拿項(xiàng)目的信心再次開(kāi)始動(dòng)搖。
而且和去年不同，當(dāng)時(shí)房企還至少有兩大期盼，一個(gè)是疫情結(jié)束后經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，另一個(gè)是政策救市，如今這兩件事都有了結(jié)果，疫情后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇并沒(méi)有那么強(qiáng)勁，政策方面也很難再有什么重磅措施。
市場(chǎng)最怕沒(méi)有盼頭。
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