如果要用一個(gè)詞概括開(kāi)年以來(lái)昆明樓市的表現(xiàn)，最恰當(dāng)?shù)谋扔髂^(guò)于“神仙打架”。
一方面，從今年前四個(gè)月的住宅成交情況看，高端項(xiàng)目已經(jīng)占據(jù)了市場(chǎng)主導(dǎo)地位，今年一季度和4月份成交前十的樓盤(pán)，除了書(shū)香云海和保利城之外，都是高端項(xiàng)目。
銘騰數(shù)據(jù)昆明樓市一季度成交金額TOP10
另一方面，隨著各大房企陸續(xù)將自己的TOP系產(chǎn)品落地昆明，目前昆明樓市中高端樓盤(pán)數(shù)量之多、競(jìng)爭(zhēng)之激烈，已經(jīng)卷成一團(tuán)。
而就是在這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，上升通道相當(dāng)狹窄的豪宅市場(chǎng)里，過(guò)去排名并不靠前的龍江金茂府卻在今年大舉發(fā)力，一舉拿下了年初豪宅市場(chǎng)的成交金額和成交面積雙料冠軍。
2023年昆明9個(gè)大平層豪宅銷售情況（數(shù)據(jù)來(lái)源銘騰機(jī)構(gòu)，統(tǒng)計(jì)截至5月21日）
龍江金茂府進(jìn)入昆明市場(chǎng)的時(shí)間是2021年底，作為全國(guó)知名度最高的頂級(jí)豪宅IP，又落位在昆明市中心一環(huán)板塊，所以兩年前很多人對(duì)其報(bào)以非常高的期待。
不過(guò)金茂府落地昆明以后，在推盤(pán)策略上似乎有著自己的節(jié)奏，并沒(méi)有著急與眾多高手過(guò)招，而是一直在耐心打磨產(chǎn)品。
那么為何今年以來(lái)金茂府的表現(xiàn)會(huì)突然如此亮眼？甚至給人一種仿佛一夜間成為黑馬的感覺(jué)，在過(guò)去這段打磨產(chǎn)品的蟄伏期里，金茂府到底做了什么？
金茂府做對(duì)了什么？
首先要強(qiáng)調(diào)的是，金茂府之所以能力壓群雄，離不開(kāi)這個(gè)項(xiàng)目一些過(guò)硬的基本條件。
1、央企背景
開(kāi)發(fā)商中國(guó)金茂是萬(wàn)億央企中國(guó)中化集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)和酒店板塊的平臺(tái)企業(yè)，而在現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境里，購(gòu)房者把安全看得比什么都重，萬(wàn)億央企的項(xiàng)目安全性無(wú)需多言。
中國(guó)金茂作為2004年就成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)，目前已布局全國(guó) 53 座城市，開(kāi)發(fā)及持有約300 余個(gè)精品項(xiàng)目，業(yè)務(wù)版圖涉及高端物業(yè)開(kāi)發(fā)、酒店運(yùn)營(yíng)、寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)等。
2、核心地段
金茂府項(xiàng)目前身是老螺螄灣棚改二期，老螺螄灣的位置昆明人肯定不陌生，無(wú)論以前還是現(xiàn)在，這里都是昆明市中心商業(yè)氣息最濃厚的區(qū)域之一。
作為市中心的高層豪宅，金茂府周邊城市資源扎堆、出行條件優(yōu)秀。項(xiàng)目與大悅城僅一街之隔，周邊還有云紡、萬(wàn)達(dá)等商圈環(huán)繞。
金茂府區(qū)位圖
3、硬核產(chǎn)品
金茂府是金茂旗下最高端的產(chǎn)品系，也是中國(guó)知名度最高的豪宅IP之一，目前已在29城完成57府的宏偉布局，得到許多明星、奧運(yùn)冠軍等社會(huì)名流業(yè)主的認(rèn)可。
而昆明金茂府的產(chǎn)品可以用三個(gè)詞來(lái)概括，一是尺度感，二是協(xié)調(diào)感，三是科技感。
項(xiàng)目尺度體現(xiàn)在很多方面，包括其擁有昆明最大的歸家府門(mén)、一環(huán)板塊最大的中庭景觀等，包括樓王269戶型擁有近120㎡的客廳，3面采光的大邊廳設(shè)計(jì)更是昆明僅此一家。
金茂府歸家大門(mén)
金茂府樓王269平米樓王戶型合成圖
而所謂的協(xié)調(diào)感，指的是項(xiàng)目整齊劃一的設(shè)計(jì)美學(xué)風(fēng)格。
金茂府整體以藍(lán)灰和香檳色為主色調(diào)，而這個(gè)基調(diào)貫穿項(xiàng)目始終，從外立面到公區(qū)再到室內(nèi)，無(wú)論是地上地下的入戶大堂、架空層會(huì)所、電梯以及室內(nèi)的裝修風(fēng)格，都維持整齊劃一。
金茂府架空層會(huì)所實(shí)拍
金茂府車庫(kù)實(shí)拍
色彩上的協(xié)調(diào)營(yíng)造出的氛圍感，賦予項(xiàng)目專屬而獨(dú)特的氣質(zhì)，這也是一個(gè)經(jīng)過(guò)幾十次產(chǎn)品打磨后非常成熟的豪宅產(chǎn)品系的與眾不同之處。
至于科技，則是金茂府最大賣點(diǎn)之一，金茂府的12大科技系統(tǒng)在昆明相當(dāng)超前，比如室外無(wú)感歸家、機(jī)器人社區(qū)等配置，實(shí)現(xiàn)了“地產(chǎn)也是科學(xué)”的發(fā)展理念。
金茂府12大科技系統(tǒng)
當(dāng)然，金茂產(chǎn)品方面亮點(diǎn)還有很多，對(duì)于一個(gè)裝標(biāo)6000的豪宅來(lái)說(shuō)，豪宅該有的配置它都有，簡(jiǎn)單列舉一二比如國(guó)際一線的廚衛(wèi)品牌，天然石材鋪裝的地面等等，這里就不多贅述。
不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，昆明目前在售的大平層豪宅可以說(shuō)是各擅勝場(chǎng)，論開(kāi)發(fā)商實(shí)力、地段條件、產(chǎn)品，沒(méi)有哪家是弱的。
而金茂府之所以突然發(fā)力，除了自身基礎(chǔ)條件過(guò)硬之外，更重要的點(diǎn)是得益于金茂腳踏實(shí)地的推盤(pán)方式，以及耐心打磨產(chǎn)品的那份沉著和篤定，打動(dòng)了很多客戶。
用時(shí)間夯實(shí)品質(zhì)，以品質(zhì)征服市場(chǎng)
2021年11月當(dāng)昆明金茂府售樓部開(kāi)放的時(shí)候，很多人去現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)的人應(yīng)該還記得一個(gè)細(xì)節(jié)，那就是金茂府售樓部二樓的那塊超大面積的玻璃幕墻。
2021年金茂府售樓部實(shí)拍
因?yàn)檫@塊玻璃幕墻正對(duì)著整個(gè)金茂府的工地，也就是說(shuō)每一個(gè)來(lái)看房的人都能直觀地看見(jiàn)金茂府工地的一舉一動(dòng)，同時(shí)金茂府也安裝了24小時(shí)監(jiān)控系統(tǒng)，任由客戶隨時(shí)查看工程進(jìn)度。
這種“透明工地”的設(shè)計(jì)，不僅是設(shè)計(jì)靈感的綻放，更體現(xiàn)出金茂直面客戶的真誠(chéng)態(tài)度和對(duì)自己實(shí)力、產(chǎn)品的底氣，可以說(shuō)是創(chuàng)意和實(shí)力的完美結(jié)合。
而經(jīng)過(guò)一年多時(shí)間后，當(dāng)我們今天再來(lái)到金茂府售樓部，再一次站在同一塊玻璃面前看向項(xiàng)目工地的時(shí)候，映入眼簾的是已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)的水景和樓王部分兌現(xiàn)的外立面。
金茂府近況
一個(gè)項(xiàng)目在500多天時(shí)間就實(shí)現(xiàn)了翻天覆地的變化，你都會(huì)不禁為這種強(qiáng)悍的兌現(xiàn)能力所折服，感嘆這才叫央企速度。
相信每一個(gè)在關(guān)注金茂府的人，面對(duì)金茂府的這份篤定和堅(jiān)守，面對(duì)項(xiàng)目日新月異的變化以及觸手可及的品質(zhì)，都很難不為所動(dòng)。
如金茂府置業(yè)顧問(wèn)所說(shuō)，他手中很多客戶其實(shí)早就相中了金茂府，只不過(guò)去年疫情影響了現(xiàn)金流所以一直沒(méi)有出手，而今年疫情結(jié)束現(xiàn)金流好轉(zhuǎn)之后，很多人就果斷出手了。
穿行在金茂府項(xiàng)目?jī)?nèi)，目之所及處是超前的設(shè)計(jì)理念，一絲不茍的公區(qū)，整潔有致的園林綠化，奢華但不浮夸的架空層會(huì)所……
金茂府近況實(shí)拍
即便今天整個(gè)項(xiàng)目還只是兌現(xiàn)了一部分，但項(xiàng)目想要帶給業(yè)主的那種沉著、低調(diào)、內(nèi)斂的氣質(zhì)，已經(jīng)營(yíng)造的非常完整。
所以要問(wèn)金茂府究竟做對(duì)了什么，答案其實(shí)非常樸素，無(wú)非就是做了一個(gè)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該做的事情，把房子蓋好，把效果圖上承諾過(guò)的品質(zhì)如約兌現(xiàn)。
而之所以金茂府會(huì)在年初發(fā)力，一舉成為豪宅市場(chǎng)雙料銷冠，也并不是項(xiàng)目刻意為之。其實(shí)就是因?yàn)殡S著工程進(jìn)度推進(jìn)，項(xiàng)目的品質(zhì)變得越來(lái)越具體，競(jìng)爭(zhēng)力自然就凸顯出來(lái)。
在項(xiàng)目所面向的高凈值客戶群體中，金茂府的口碑慢慢積累起來(lái)，最終量變引發(fā)了質(zhì)變，得到高凈值客戶幾乎是用腳投票般的一致認(rèn)可。
市中心約10000平米的中庭園林，這才是豪宅該有的尺度
延續(xù)了近五個(gè)月的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)后，今年的5月27日對(duì)于金茂府來(lái)說(shuō)是一個(gè)比較關(guān)鍵的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，因?yàn)樵谶@一天項(xiàng)目要正式開(kāi)放一期園林實(shí)景。
在寸土寸金的市中心板塊，很少有樓盤(pán)會(huì)設(shè)計(jì)大中庭景觀，原因當(dāng)然不止是出于利潤(rùn)的考量，也是因?yàn)樵谟邢薜囊?guī)劃條件下，想把園林做好如同在螺螄殼里做道場(chǎng)，設(shè)計(jì)難度也很大。
但金茂府的中庭園林的表現(xiàn)卻非常令人期待。一方面，規(guī)劃面積約10000平米的園林，在昆明一環(huán)樓盤(pán)中可以說(shuō)是獨(dú)一份；另一方面，以金茂府先期開(kāi)放區(qū)的水景、會(huì)所包括整體展示出的調(diào)性，相信其中庭園林的表現(xiàn)也必不會(huì)讓人失望。
金茂府示范區(qū)實(shí)拍
當(dāng)然，目前金茂府的開(kāi)發(fā)還在進(jìn)行中，此次要展示的園林并不是全部，只是項(xiàng)目中庭的一部分，具體來(lái)說(shuō)就是1#棟和12#這兩棟樓王之間的中庭部分。
金茂府總平面圖
因?yàn)槭孪纫呀?jīng)看過(guò)金茂府的景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，所以我們?cè)谶@里可以先做一些劇透：
1、會(huì)有大面積的中庭草坪
10000平米的面積，讓金茂府擁有一環(huán)板塊高層樓盤(pán)中最大的中庭，而金茂會(huì)在中庭規(guī)劃大面積的草坪空間，為休閑生活增添多種可能性。
示意圖
2、會(huì)有細(xì)致而氛圍感拉滿的光影設(shè)計(jì)。
豪宅對(duì)于光影的運(yùn)用是最見(jiàn)設(shè)計(jì)功力的，不僅在于空間布局以及鏤空設(shè)計(jì)對(duì)于自然光的捕捉上，也在于燈光布置對(duì)氛圍感的營(yíng)造上。
示意圖
3、會(huì)有環(huán)繞中庭的隱蔽式夜光跑道。
在跑步道的設(shè)計(jì)上，金茂府會(huì)結(jié)合燈光和園路細(xì)節(jié)，采取隱形的方式處理，避免內(nèi)部出現(xiàn)突兀的塑膠化道路，不影響項(xiàng)目整體質(zhì)感。
示意圖
當(dāng)然了，金茂府園林的細(xì)節(jié)還有很多，限于篇幅就不過(guò)多劇透，感興趣的朋友不妨在5月27日抽空蒞臨，看看國(guó)內(nèi)一流豪宅產(chǎn)品的園林究竟有何過(guò)人之處。
總而言之，景觀中庭完工，意味著金茂府的建設(shè)進(jìn)度已經(jīng)進(jìn)入后半程，如果說(shuō)金茂府在前期著重對(duì)外展現(xiàn)的是大平層豪宅的內(nèi)在產(chǎn)品力，比如戶型、精裝、建筑材料和科技等，接下來(lái)就將展現(xiàn)環(huán)境、公區(qū)配套、整個(gè)項(xiàng)目的協(xié)調(diào)性、產(chǎn)品內(nèi)外品質(zhì)和調(diào)性的銜接與一致性等。換句話來(lái)說(shuō)，昆明金茂府到底怎么樣，今年大體就能看出來(lái)了。
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