今日，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布龍江片區(qū)云南省建筑技工學(xué)校舊城改造項目控制性詳細規(guī)劃修改方案，此次調(diào)整共涉及約236畝建設(shè)用地，調(diào)規(guī)后，灃源路一側(cè)的商住混合用地調(diào)整為住宅用地，且容積率、建筑密度等均有所降低，并且配建有一所學(xué)校。今年昆明市土地推介會資料顯示，這宗用地正是建工技校舊城改造的一期用地。
據(jù)公示，建工技校舊城改造項目位于昆曲高速與灃源路交叉口北側(cè)，項目總用地面積約502畝，此次涉及其中236畝建設(shè)用地的控詳規(guī)修改。
建工技校舊城改造范圍，總用地約502畝
此次調(diào)整將灃源路東側(cè)1宗占地約54畝的商住混合用地調(diào)整為住宅用地，面積未做調(diào)整，但規(guī)劃均較之前有所變化，容積率從4降低為3，建筑密度從25%降低為22%，建筑限高從100米調(diào)整為限高80米，綠地率從35%提高至40%。
調(diào)整后，整個建工技校舊城改造項目主要由住宅+商業(yè)+學(xué)校構(gòu)成，其中住宅用地總計約166畝，商業(yè)用地僅約36畝。且整個片區(qū)的容積率在3到3.1，限高80-100米，除了商業(yè)用地的建筑密度45%偏高以外，剩下住宅用地的建筑密度均在22%，適合打造一個宜居的住宅小區(qū)。
此次調(diào)規(guī)后，建工技校舊城改造項目將以住宅開發(fā)為主
不僅如此，該項目還在其北側(cè)配建一所學(xué)校，整體開發(fā)條件十分優(yōu)越，不過此次規(guī)劃并未披露該學(xué)校的規(guī)模。
建工技校舊城改造項目由云南建投旗下的云南盤澤置業(yè)負責(zé)一級開發(fā)，上個月（5月19日）盤龍區(qū)發(fā)布該項目土地征收補償方案的征求意見稿，為拆遷做準備。不過，雖然建工技校舊城改造項目還涉及到約2萬方的拆遷，且拆遷還在推進中，但該項目的土地出讓卻已經(jīng)在準備當中了。
昆明市2023年儲備土地推介會披露的建工技校舊城改造一期用地情況
在今年昆明市的土地推介計劃中，便包含了建工技校的一期用地。該一期用地也即此次調(diào)規(guī)的商住混合用地，不過由于調(diào)規(guī)后其土地性質(zhì)發(fā)生了變化，所以出讓時該宗用地會以住宅用地的性質(zhì)出現(xiàn)。
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