今年開年前兩個月，昆明房地產市場表現糟糕，雖然房價還能基本維持，但成交量已經低到不像話，1月和2月加起來，主城新建住宅成交面積只有38.81萬平方米，比去年同期大降44%，接近腰斬。
不過，去年1月和2月遇上了樓市“小陽春”，今年確實也無法相比，所以房地產行業(yè)人士大都認為，到了3月，市場會逐步回暖。云南房網也曾在上一篇文章中預測說，“相信到了3月份，昆明新房銷售面積又會恢復到去年下半年的水平�！�
但3月前半個月的成交數據，給房地產同行潑了一盆冷水，因為3月第一周，昆明新房成交面積才3.86萬平方米，甚至比2月底的一周還下降了30%以上。到了3月第二周，成交量有所上升，但成交面積也才4.11萬平米。前兩個星期加起來，總共成交只有7.97萬平方米。
昆明新房最近一周成交數據和今年來的成交走勢（圖源：克爾瑞）
如果接下來半個月的成交面積仍舊只能維持前半個月的水平，就意味著整個3月的新房成交面積將很可能不足20萬平方米，除掉2月受春節(jié)影響的特殊情況，昆明新房月成交量將創(chuàng)下新低。
在4年前樓市巔峰時期，昆明新房月成交量最高超過100萬平米，之后就一路下行，2022年月成交面積還能達到40萬平方米左右，到去年上半年，除了“小陽春”的短暫攀升，其他月份的成交面積就下滑到30多萬平方米，但是到了去年下半年，月成交面積繼續(xù)下滑，基本維持在20萬平方米出頭。
即便到了今年1月，當月昆明新房成交面積也仍有25.69萬平方米，沒想到3月份前半個月卻如此慘淡，讓人不得不擔心昆明新房月成交面積是否將進一步下滑到不足20萬平方米的水平。
如果確實如此，說明昆明房地產市場的頹勢還在繼續(xù)，買房意愿在進一步萎縮，4月和5月份預期也好不到哪里。即便房價在低成交量下仍舊能維持在1.3萬/平米以上，但有價無市也沒有多大意義。
去年一年昆明新房月成交走勢（圖表：克爾瑞）
2月以來昆明新房成交萎靡，關鍵是個盤缺乏亮眼表現，去年昆明銷售榜排名前三的樓盤書香云海、萬科城和筑友雙河灣，春節(jié)后的表現都不及去年，雖然筑友雙河灣在銷售排名上仍然比較靠前，但成交套數卻并不多，3月前兩周只成交25套。多年表現優(yōu)異的萬科城，由于已經接近尾盤，成交量開始明顯下滑，反倒是萬科·公園城市近期表現不錯。書香云海近期的銷售狀況也明顯不如去年同期。
10年前上市的筑友雙河灣，如今仍舊是支撐昆明新房銷量的主力擔當
往日紅盤表現有起伏，除了市場大環(huán)境影響之外，也有很正常的銷售周期因素，因為這些樓盤其實都已上市多年，大多都到了尾盤階段，很難長期保持過去的銷售規(guī)模，像萬科城，2019年就已開盤，過去多年雄踞昆明樓盤銷售榜前列，你不可能要求一個尾盤仍舊繼續(xù)“霸榜”。筑友雙河灣雖然是個大盤，可是最早亮相市場已經是10年前的事了。去年銷售前十的樓盤，都是賣了好幾年的項目，最年輕的書香云海取得首張預售證也已經3年了。
這正是目前昆明房地產市場的隱患所在：新鮮血液不足，新盤缺乏足夠競爭力。新鮮血液不足，新盤少，主要是因為這幾年房企拿地意愿低下，絕大多數房企都沒有在昆明開發(fā)新項目的計劃。而去年以來為數不多的上市新盤，又因為目前市場已經形成強烈的現房偏好，導致新盤在期房階段銷量上不去，市場成交量不得不靠老項目維持。如果老項目成交下滑，市場成交就會出現青黃不接的局面。
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