別樣風(fēng)情大世界

2003年，女性超過男性成為互聯(lián)網(wǎng)的主要用戶。2004年，女性超過男性成為電腦、照相機(jī)、IT產(chǎn)品的主要消費(fèi)者。從2007年開始，金融、汽車、房產(chǎn)，這些以男性消費(fèi)為主體的區(qū)域里，開始出現(xiàn)女性的身影，而且有日益蔓延的趨勢(shì)。于是，有銀行專門為女性推出了女性專屬卡，有汽車生產(chǎn)商專門為女性開發(fā)的新款式、新品牌車型。女性消費(fèi)市場(chǎng)一下子成了國(guó)內(nèi)外商家們的掘金之地。即便是在金融危機(jī)之下，口紅效應(yīng)仍傳遞出女人愿意買單的訊號(hào)。

21世紀(jì)，“為她服務(wù)”已是全球營(yíng)銷的主導(dǎo)。女性消費(fèi)時(shí)代的來臨似乎使以女性作為消費(fèi)訴求的經(jīng)營(yíng)和項(xiàng)目生存能力高人一等�！昂茱@然女性是現(xiàn)在和未來主導(dǎo)市場(chǎng)消費(fèi)的無可爭(zhēng)議、無可替代的強(qiáng)勢(shì)群體，我們?cè)诖蛟於垢癄I(yíng)村的改造時(shí)，也希望從這個(gè)方向?qū)で蠖ㄎ坏耐黄瓶��！蓖跽Ｖ赋�，昆明目前沒有一個(gè)明確提出女性概念的規(guī)模化、專業(yè)化商場(chǎng)，新都昌來做女人大世界正是通過定位的差異化來擴(kuò)展項(xiàng)目的生存空間�！斑@樣才有市場(chǎng)，而我們的目標(biāo)則是在明確的定位下做深做專。”

據(jù)介紹，云紡·女人大世界用地33166.83平米，總建筑面積126836.98平米，容積率4.16，綠地率44.8%，車位787個(gè)。項(xiàng)目規(guī)劃分為南、北兩個(gè)地塊，均按照集中式女性主題廣場(chǎng)來定位，以高端、時(shí)尚、精品為主要商業(yè)形態(tài)，業(yè)態(tài)規(guī)劃含精品品牌女裝、品牌內(nèi)衣、孕婦裝、童裝、時(shí)尚精品、休閑餐飲等。

考慮到曾經(jīng)在螺螄灣云紡商圈經(jīng)營(yíng)紅火，現(xiàn)如今因拆遷改造已經(jīng)撤出片區(qū)的兒童商城，新都昌準(zhǔn)備將其納入到項(xiàng)目中�！皟和坛峭ㄟ^前期培育做得相當(dāng)不錯(cuò)，曾經(jīng)是老商圈中的主要業(yè)態(tài)之一，做出了一定的影響力合知名度，考慮到其與我們項(xiàng)目定位存在契合點(diǎn)，納入并做強(qiáng)也是今后的一個(gè)方向。當(dāng)然配合著云紡的相關(guān)業(yè)態(tài)，我們的女人大世界有市場(chǎng)的支撐，會(huì)在片區(qū)發(fā)展中形成互動(dòng)。”新都昌表示，這幾年云紡商業(yè)的成功為集團(tuán)儲(chǔ)備了大批追隨其后的商戶，女人大世界因?yàn)閿y手云紡而更有保證。

拋磚引玉新勢(shì)力

2009年5月，西山區(qū)城中村13號(hào)片區(qū)豆腐營(yíng)村城的重建改造啟動(dòng)儀式隆重舉行，新都昌作為投資意向人正式進(jìn)入昆明地產(chǎn)界。作為永昌街道辦事處轄區(qū)內(nèi)第一個(gè)進(jìn)入拆遷程序的片區(qū)，也是西山區(qū)城中村改造繼30號(hào)片區(qū)成功運(yùn)作后的又一個(gè)進(jìn)入拆遷實(shí)施階段的城中村改造項(xiàng)目，云紡·女人大世界的建設(shè)火速推進(jìn)，讓很多參與城中村改造的企業(yè)都艷羨不已。

一年不到，拆遷完成，土地到手，商業(yè)部分獲得了云紡的支持，回遷房建設(shè)10月也將交房，這在復(fù)雜而困難的城中村改造中算得上突出的表現(xiàn)。深究其中的秘訣，新都昌地產(chǎn)表示，公司在戰(zhàn)略上打了一個(gè)時(shí)間差。豆腐營(yíng)村的地塊不大，以它來打響改造的第一炮是拋磚引玉的戰(zhàn)略考慮。

“實(shí)際上我們還可以再拿大一點(diǎn)的地，為什么沒有這么做。就是考慮到搶一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。不貪大，先立足豆腐營(yíng)村建立形象、樹立品牌，為未來的開發(fā)打好基礎(chǔ)才是關(guān)鍵。于是我們?cè)陧?xiàng)目地段選擇和項(xiàng)目定位上都很慎重。”王政福指出，新都昌的計(jì)劃是長(zhǎng)遠(yuǎn)的，首要任務(wù)就是要把品牌做出來，為的是在這個(gè)片區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)可持續(xù)的發(fā)展下去。通過迅速出擊，搶時(shí)間差，新都昌以螺螄灣云紡片區(qū)新時(shí)代的領(lǐng)頭兵身份，已在黃金商圈內(nèi)占據(jù)了一席之地。

此后，以豆腐營(yíng)村為大本營(yíng)，新都昌將執(zhí)行東擴(kuò)西進(jìn)的開發(fā)戰(zhàn)略。借助二級(jí)CBD建設(shè)的利好，該公司也考慮在周邊繼續(xù)做開發(fā)，擴(kuò)大片區(qū)效應(yīng)。目前新都昌已與西山區(qū)城中村改造小組就十一號(hào)片區(qū)老鴉營(yíng)村的重建改造簽訂了戰(zhàn)略協(xié)議，這將是螺螄灣云紡片區(qū)內(nèi)海埂路以西的又一塊大體量地塊。

有新瑞安在前，又有錫聯(lián)地產(chǎn)的南亞東南亞大世界，再加上新都昌的西進(jìn)計(jì)劃，這三股力量將形成真正意義上影響力和輻射力，這是對(duì)螺螄灣云紡商圈的升級(jí)和擴(kuò)大，也是二級(jí)CBD共榮共生、互動(dòng)互補(bǔ)的基礎(chǔ)。

瞄準(zhǔn)螺螄灣中央商務(wù)區(qū)的崛起，無論是淵源深厚的新瑞安，還是新進(jìn)的錫聯(lián)，或是攜手云紡的新都昌，他們的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)起來后將不再是針對(duì)全市，而是面向全國(guó)，并聚焦南亞東南亞。昔日老商圈打開的窗口，今日已是對(duì)外的門戶，若如王政福所估計(jì)的一般——今后這些項(xiàng)目都順利做起來，螺螄灣云紡片區(qū)將形成2000畝的商業(yè)高地。

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