本報(bào)記者金芳芳

有人說：“21世紀(jì)的前10年是住宅投資的黃金十年，第二個(gè)10年則是投資商業(yè)地產(chǎn)的黃金十年�！睋�(jù)估計(jì)，此輪商業(yè)投資預(yù)計(jì)有可能達(dá)到2000億元。而在昆明本地“主城區(qū)規(guī)劃，商業(yè)先行”的政策下，似乎也在表明：昆明商業(yè)地產(chǎn)在未來幾年將進(jìn)入黃金發(fā)展期。

為什么商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)突然升溫？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，首先，傳統(tǒng)房地產(chǎn)以住宅為主的單一格局，已至轉(zhuǎn)型節(jié)點(diǎn)，適當(dāng)比例的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)可應(yīng)對(duì)行業(yè)競爭，加速利潤率的攤薄；其次，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展更能促進(jìn)一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)繁榮，帶動(dòng)就業(yè)；再者，今年國家頻繁出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)住宅市場的新政，使得大量投資客投資方向從住轉(zhuǎn)商，也加大了房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的信心。根據(jù)中原地產(chǎn)對(duì)北京商業(yè)成交量的統(tǒng)計(jì)顯示：從今年一季度開始，商業(yè)地產(chǎn)成交比重在全市的商品房總成交套數(shù)中開始逐漸上漲。一季度，商業(yè)地產(chǎn)的成交占比為8.1%，而去年4季度該比例僅為6%。特別是在“4.15”新政之后，商業(yè)比重更是首次突破9%，達(dá)到9.5%。

對(duì)應(yīng)到昆明商業(yè)市場，似乎也正在演繹這一趨勢(shì)。8月份，多個(gè)商用物業(yè)項(xiàng)目開盤或啟動(dòng)認(rèn)籌，有部分項(xiàng)目打出了“商鋪即將發(fā)售”的廣告信息；已經(jīng)開盤的項(xiàng)目開盤當(dāng)日接近80%的銷售成績，似乎也表明商業(yè)地產(chǎn)成為現(xiàn)階段的一個(gè)置業(yè)熱點(diǎn)，昆明商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入新一輪開發(fā)、投資熱潮。再加上昆明現(xiàn)有的九大核心商圈和組團(tuán)式區(qū)域商圈的商業(yè)輻射影響，昆明商業(yè)呈現(xiàn)出勃勃生機(jī)。然而，在昆明繁華的商業(yè)背后，也隱約透露出發(fā)展中的問題。比如諸多商圈大打CBD旗幟，昆明是否能承受那么多CBD；商圈內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，但卻雜亂無章，沒有功能分區(qū)；項(xiàng)目只要引入沃爾瑪、家樂福，就號(hào)稱商機(jī)無限。

商業(yè)地產(chǎn)繁華背后凸顯的這一系列問題是否會(huì)阻礙昆明進(jìn)入商業(yè)投資的黃金十年？

現(xiàn)狀：昆明商業(yè)地產(chǎn)8月進(jìn)入“井噴期”

似乎都瞅準(zhǔn)了傳統(tǒng)的“金九銀十”這個(gè)吸金點(diǎn)，進(jìn)入8月，昆明商業(yè)地產(chǎn)顯得格外地活躍，多項(xiàng)目開盤發(fā)售或啟動(dòng)認(rèn)籌，冷清大半年的樓市瞬間充滿了活力。

多項(xiàng)目開盤或啟動(dòng)認(rèn)籌

7月下旬，市場上有消息稱8月將有多個(gè)商用物業(yè)項(xiàng)目有推售計(jì)劃。果不其然，進(jìn)入8月，世紀(jì)中心、濱江商業(yè)街等多個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)開盤；光輝城市、南亞中央商業(yè)廣場也開始推售認(rèn)籌；而通過報(bào)刊雜志，也可見云都國際、假日城市等項(xiàng)目打出了“商業(yè)即將招商”的廣告。

8月15日，位于南屏街世紀(jì)廣場東側(cè)的世紀(jì)中心開盤，對(duì)外推售寫字樓物業(yè)，當(dāng)天銷售成績喜人，第一批房源銷售量就達(dá)80%，為接下來即將推售商業(yè)的項(xiàng)目開了個(gè)好頭。隨后，俊發(fā)地產(chǎn)旗下項(xiàng)目濱江商業(yè)街、呈貢新區(qū)假日街也于上周末正式開盤發(fā)售，開盤當(dāng)日，項(xiàng)目現(xiàn)場均迎來了火爆的局面；同時(shí)，上周末，位于昆明官南板塊興科路的光輝城市啟動(dòng)了商鋪認(rèn)籌活動(dòng)，位于滇池路的南亞風(fēng)情·第壹城“中央商業(yè)廣場”也正式認(rèn)籌。而近期，記者在翻閱各大報(bào)刊雜志時(shí)也發(fā)現(xiàn)，諸多樓盤打出“商鋪即將推售”的廣告，例如云都國際打出“西琪財(cái)富廣場MINIMALL主題百貨商街全城公開招商”、假日城市則打出“生活商鋪即將面世，假日廣場一批次僅發(fā)售60%”的廣告語。由此看來，昆明商用物業(yè)項(xiàng)目于8月出現(xiàn)了“井噴”現(xiàn)象。

集中放量對(duì)于緩解商鋪供不應(yīng)求現(xiàn)狀有作用

“目前市場上的商業(yè)供給已經(jīng)出現(xiàn)不足，商業(yè)項(xiàng)目的集中放量對(duì)投資者來說是件好事，可多方選擇，滿足市場的剛性需求�！憋L(fēng)之鈴市場調(diào)查研究公司策劃部經(jīng)理紀(jì)磊認(rèn)為。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月已經(jīng)或即將推售的項(xiàng)目商鋪、寫字樓數(shù)量將達(dá)到800余個(gè)，面積區(qū)間從小到大能夠滿足不同投資者的需求。

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