近日，有媒體報道，從一線城市調(diào)查來看樓市已經(jīng)全面回暖。為迎接“金九銀十”的到來，開發(fā)商積極“以量補(bǔ)價”，據(jù)統(tǒng)計，30個城市中有26個成交面積環(huán)比上漲，其中11個城市上漲幅度超過50%，作為全國風(fēng)向標(biāo)的京滬穗深四地樓市自調(diào)控以來也首次集體飆升。而情況特殊的昆明樓市，已提前出現(xiàn)供應(yīng)高峰。繼8月份多個樓盤開盤發(fā)售或啟動認(rèn)籌后，市場在9月份或?qū)⒗^續(xù)呈現(xiàn)放量高潮，據(jù)統(tǒng)計，近期預(yù)計將開盤銷售的物業(yè)形態(tài)較集中在正處于投資熱門的商鋪。
在一線城市成交量大幅上漲的同時，業(yè)引發(fā)市場對下一波房價走勢的猜測：房價將報復(fù)性上漲還是迎來第二波調(diào)控政策？“購買力積壓得這么厲害，后期肯定會有所釋放。”一專家表示，“隨著成交量的大幅回升，房價盤整也會加劇。一些前期高價滯銷的樓盤會降價，而本身就熱銷的樓盤價格會有所上調(diào)。”但在一片看漲聲中，中國指數(shù)研究院副院長陳晟卻表示：“今年的金九銀十相對于2009年，只能算是鍍金、鍍銀。”陳晟告訴記者，今年與去年相比，同比多半是下降的。但從環(huán)比看，“最壞的時候已經(jīng)過去”。不過，他重點(diǎn)指出，這只是指交易量會有所回升，但價格恐怕還將繼續(xù)下調(diào)。
對于新政是否再次出臺，有市場人士認(rèn)為，樓市在“黃金周”很可能獲得較為寬容的政策環(huán)境，一手開發(fā)商將獲得“喘口氣”的時機(jī)，但“黃金周”后調(diào)控將隨后而至。如果黃金周前無新政出臺，其后也將會有相關(guān)政策出臺。研究人員預(yù)測新一輪政策會在12月才出臺，而加息可能會隨時發(fā)生，只是幅度不會太大而已。
分析師認(rèn)為全面加息可能性較小，可能會采取“差異化加息”，即只提高貸款利率，不改變存款利率。除此之外，還有多種手段可能被用于新的調(diào)控，比如稅收政策、土地政策，遏制投資性的增值稅、房產(chǎn)稅、豪宅稅等。
綜合
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