采寫：本報記者虞靜毛建偉張睿

“住宅黃了，商業(yè)紅了”已經成為房產新政下，投資者的流行語。有人說，今年4月以來頻繁的市場調控導致中國樓市就此將進入“后房地產”時代，住宅市場迎來深度大調整的同時，商業(yè)地產卻逆勢而上、嶄露頭角。于是，有這樣一種說法開始在樓市廣為流傳：商業(yè)地產將是昆明樓市的下一個市場“機會”。面對這個機會，昆明開發(fā)商勇往直前。

上半年商業(yè)項目供應量來勢洶涌

盤點上半年開盤、步入招商、推售階段的商業(yè)項目，不下10個。物業(yè)類型豐富，既有寫字樓、社區(qū)商鋪，也有購物中心及城市綜合體，給予了投資者多方選擇。與此同時，上半年商業(yè)項目的供貨量也可以用來勢洶涌形容。以商業(yè)地產項目最為集中的南市區(qū)、西市區(qū)為例，定位為西市區(qū)景觀生活大盤的假日城市，一期商業(yè)面積近7萬平方米；以高端商業(yè)為輔的綜合性項目鼎易天城，商業(yè)面積約8.5萬平方米；占地面積1000畝的經典雙城，準備以100萬平方米的商業(yè)體量打造城市第二城；占地1700畝的西山新城，也拿出百萬平方米的商業(yè)體量，定制西市區(qū)的城市名片。南市區(qū)的昆洛板塊及滇池路也是商業(yè)項目爭戰(zhàn)的一大戰(zhàn)場。今年上半年，區(qū)域內的新亞洲·體育城沃爾瑪商鋪、南亞風情·第壹城、中央金座商鋪也紛紛啟動推售。比如南亞風情·第壹城就有著高達35萬平方米的商業(yè)體量，目前已引進了家樂福、保利國際影城、金鷹國際百貨、豪廷酒店、百勝餐飲集團、麥當勞等2000余個一線品牌商家。

商業(yè)開發(fā)涌現綜合體熱潮

多個商業(yè)地產項目面市，豐富了昆明樓市供貨量，曾經住宅為主流的供應格局開始出現一些細微變化。然而，隨著城中村改造項目的進行，昆明樓市還涌現出更多以城市綜合體為主流的商業(yè)開發(fā)熱潮。這些項目主要集中在南、北市區(qū)以及呈貢新城，開盤及推售時間也大多定在今年年底。比如，位于廣福路的紅星國際主打“城市綜合體”招牌，項目涵蓋了國際家居生活廣場、精品住宅、時尚公寓、高端寫字樓等多種業(yè)態(tài)。位于十里長街地段的潤城，則以超過180萬平方米的中心商業(yè)體量，將頂級的酒店、國際寫字樓、數條商業(yè)街、購物中心、名牌學校、醫(yī)療中心等豐富業(yè)態(tài)良性聯動，打造南市區(qū)的“城中城”。

而北市區(qū)的欣都龍城有著10萬平方米的商業(yè)體量，將由開發(fā)商全自持運營，預計在今年10月正式啟動商業(yè)推廣；與此同時，位于呈貢新城春融街東段的百大新都會建筑面積為10余萬平方米。項目將商業(yè)與情景商業(yè)街中的創(chuàng)意街鋪、酒吧、經濟酒店、時尚賣場相融合,實現MALL的完美購物環(huán)境，預計于9月中下旬啟動首批商鋪的開盤工作。

面對眾多商業(yè)地產開發(fā)熱、開盤熱、招商火的現狀，昆明有如此大的消耗能力嗎？面對陰晴不定的市場大環(huán)境、上漲迅速的商業(yè)物業(yè)價格，政府是否又會將調控之手伸向商業(yè)地產？昆明正在進行的城中村改造，還會釋放出多少商業(yè)地產項目？昆明開發(fā)商又是否能把握這股行情？多個大型的城市綜合體物業(yè)集中面市，是否會加劇昆明開發(fā)商招商的難度？一系列的問題困擾著昆明開發(fā)商。

在機遇與風險面前，昆明商業(yè)地產開發(fā)商應該做出何種選擇？

盤點

個盤掃瞄：上半年昆明商業(yè)項目銷售可觀

從幕后配角到市場主角，4月樓市新政的出臺在對住宅市場投資進行打擊的同時，商業(yè)地產已成為投資資金的避風港。來自昆明市房產信息網統計數據就顯示，今年1-7月非住宅商品房共成交套數19317套，同比增加81.33%。

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