萬(wàn)達(dá)來(lái)了，10年前滇池衛(wèi)城崛起南市區(qū)，10年后，西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正在以論壇營(yíng)銷的方式擴(kuò)充著人們對(duì)其的認(rèn)知度。10年間，住宅和商業(yè)兩大產(chǎn)品，在昆明烙上萬(wàn)達(dá)的牌印。

萬(wàn)科來(lái)了，兩年前金域緹香以萬(wàn)科第一城的身份落子北市區(qū)，兩年后，其第四個(gè)項(xiàng)目金域國(guó)際在西市區(qū)開(kāi)張。兩年間，從自開(kāi)發(fā)金域緹香、白沙潤(rùn)園，到入股浙聯(lián)地產(chǎn)、啟鴻地產(chǎn)，云上城變身萬(wàn)科學(xué)府，啟鴻假日城市2期也改名換姓為萬(wàn)科金域國(guó)際。

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一謝鷹：樓市巨變已經(jīng)到來(lái)
二“限購(gòu)令”導(dǎo)致樓市第三次巨變
三樓市巨變之：無(wú)商業(yè)，不地產(chǎn)

四樓市巨變之：旅游地產(chǎn)險(xiǎn)途
五樓市巨變之：養(yǎng)老，一個(gè)似是而非的概念
六樓市巨變之：國(guó)有資本卷土重來(lái)
七樓市巨變之：地產(chǎn)寡頭時(shí)代的征兆
八樓市巨變之：產(chǎn)業(yè)鏈洗牌
九樓市巨變之：最后一代大佬

保利、恒大、中海、聯(lián)想、雅居樂(lè)……也都來(lái)了，金科、綠地……傳說(shuō)也要來(lái)了。國(guó)內(nèi)一線國(guó)有、民營(yíng)房企大鱷，紛紛聚首昆滇。這才是開(kāi)始，遠(yuǎn)遠(yuǎn)還沒(méi)有結(jié)束。

不僅僅如此，隨著昆明乃至云南城市化進(jìn)程的加速，近年來(lái)本土國(guó)有資本又重新殺入房地產(chǎn)市場(chǎng)。包括省級(jí)國(guó)有企業(yè)云南城投、云投建設(shè)、云南文投、建工集團(tuán)以及市級(jí)國(guó)有企業(yè)昆明滇投、昆明土投、昆明軌投、昆明城投、昆明產(chǎn)投等企業(yè)，近年來(lái)都紛紛開(kāi)始投身房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。以云南城投為例，單就今年，便一口氣推出融城金階、融城優(yōu)郡、夢(mèng)云南·雨林瀾山、夢(mèng)云南·海東方、夢(mèng)云南·太陽(yáng)山五大項(xiàng)目，涉及產(chǎn)品線更是包括了住宅、商業(yè)、旅游地產(chǎn)。

還不止如此，一直奮戰(zhàn)在本土的品牌房企，諸如俊發(fā)、銀海、城建等，經(jīng)歷多年大浪淘沙已經(jīng)做大做強(qiáng)，領(lǐng)土擴(kuò)張也在強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，已經(jīng)跳出三界外不在五行中。

國(guó)內(nèi)一線房企陸續(xù)登陸昆滇，本土國(guó)有資本重新崛起，本來(lái)就給本土中小房企生存和發(fā)展形成巨大壓力，再加上限購(gòu)令的實(shí)施和融資渠道的堵截，一些中小房企被逼走上絕境。限購(gòu)和限貸，猶如“饑餓喂養(yǎng)”一樣，強(qiáng)者總能在弱肉強(qiáng)食的境地分搶到食物，弱者只能眼巴巴看著食物被搶走，慢慢衰敗死去。限購(gòu)令時(shí)代，就是一個(gè)強(qiáng)者恒強(qiáng)弱者去死的年代。

中小房企從來(lái)沒(méi)有像今天這樣，身臨四面楚歌，生存的空間不斷被擠壓，生存的壓力如此巨大，大到連一根稻草都不要，一個(gè)個(gè)就紛紛倒下。

五種力量角逐昆滇樓市誰(shuí)主沉��？

不可否認(rèn)，“限購(gòu)令”的威力仍在持續(xù)作用于房地產(chǎn)市場(chǎng)，而且從目前情況來(lái)看，仍無(wú)退出時(shí)間表可言。如果說(shuō)限購(gòu)僅僅是兩年前政府為了壓制火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)投資和居高不下的高房?jī)r(jià)而進(jìn)行的行政干預(yù)的話，那么因樓市限購(gòu)令而導(dǎo)致的樓市生態(tài)環(huán)境的巨變，顯然不僅僅是“住宅投資需要漸漸被剝離”“房?jī)r(jià)得到有效控制”“房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸邁向健康平穩(wěn)”等正面表現(xiàn)所能概述，商業(yè)地產(chǎn)旅游地產(chǎn)畸形繁榮、房企產(chǎn)業(yè)鏈面臨重整、地產(chǎn)大鱷異軍突起、中小房企漸漸掉隊(duì)……這一切的變化，似乎正是“限購(gòu)”大殺器帶來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)第三次巨變。

樓市限購(gòu)令持續(xù)發(fā)威，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步向寡頭時(shí)代邁進(jìn)，中小開(kāi)發(fā)商在樓市“巨變”的洪流中猶如隨風(fēng)起舞的枯枝，稍不留神，就可能被風(fēng)刮走。而除了要面對(duì)嚴(yán)峻的樓市調(diào)控以及持續(xù)觀望的市場(chǎng)情緒帶來(lái)的銷售受阻、融資困難、資金鏈緊張等窘境外，來(lái)自房地產(chǎn)市場(chǎng)各方的競(jìng)爭(zhēng)壓力，正在促使房地產(chǎn)行業(yè)加速洗牌，外來(lái)大型房企來(lái)勢(shì)兇猛，本地的實(shí)力房企也在擴(kuò)大地盤，加上地方國(guó)企強(qiáng)勢(shì)殺入，作為“勢(shì)單力薄”的一方，中小、微小房企在當(dāng)下多種力量角逐的房地產(chǎn)市場(chǎng)中所處位置，確實(shí)令人堪憂。

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