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2019年第十屆云南地產(chǎn)“影響力”總評(píng)榜——年度“事件”

土地交易成績(jī)突出 新盤(pán)集中入市

2019年昆明樓市以“穩(wěn)”為主，房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有漲”，樓市健康發(fā)展。在這樣的良好壞境下，土地市場(chǎng)行情也比較好，據(jù)昆明市財(cái)政局發(fā)布的2019年1-11月政府性基金預(yù)算收支情況數(shù)據(jù)，今年1-11月，昆明市國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入為861.7億元，增長(zhǎng)43.1%，距離千億目標(biāo)僅一步之遙。

昆明土地交易取得良好成績(jī)的同時(shí)，新盤(pán)也隨之增加。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，昆明主城區(qū)（不包括晉寧、安寧等周邊區(qū)域）已有近40個(gè)新盤(pán)入市，包括了中駿天譽(yù)、雨花玖悅、藍(lán)光德商天域、錦藝·昆明之光、錦藝·昆明之光、北科建春城大觀等。而且今年的新盤(pán)多集中在下半年入市，下半年買(mǎi)房可選擇新更多。......【詳細(xì)】

2019年第十屆云南地產(chǎn)“影響力”總評(píng)榜——年度政策

政策一：央行發(fā)布房貸利率新政 10月開(kāi)始執(zhí)行

今年8月，央行公宣布將全面調(diào)整房貸利率計(jì)算方式，要求新發(fā)放的房貸利率將以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，其中首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限的定價(jià)基準(zhǔn)，二套房貸利率不得低于定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)60個(gè)基點(diǎn)，房貸利率新政自10月8日?qǐng)?zhí)行。

10月的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率1年期LPR為 4.20%，5年期LPR為4.85%。昆明實(shí)施房貸利率新政以來(lái)，在10月底已經(jīng)有部分銀行上調(diào)了房貸利率，首套房超過(guò)6%。到11月20日，LPR首次出現(xiàn)下調(diào)，1年期LPR為4.15%，5年期LPR為4.8%。12月最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率和11月保持一致。由于LPR每個(gè)月的貸款報(bào)價(jià)利率并非持續(xù)不變，相應(yīng)的銀行房貸利率也會(huì)出現(xiàn)浮動(dòng)。

政策二：云南新設(shè)昆明、德宏、紅河三個(gè)自貿(mào)區(qū)

8月26日，國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于6個(gè)新設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)總體方案的通知》，云南自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的實(shí)施范圍為119.86平方公里，涵蓋了昆明、紅河、德宏三地，其中，昆明共計(jì)76平方公里（含昆明綜合保稅區(qū)0.58平方公里）。......【詳細(xì)】

2019年第十屆云南地產(chǎn)“影響力”總評(píng)榜——城改項(xiàng)目盤(pán)點(diǎn)

多個(gè)“老大難”項(xiàng)目取得進(jìn)展

由于拆遷困難，或是社會(huì)投資人資金不足等多方原因，昆明有一些早就啟動(dòng)拆遷，或是提上改造計(jì)劃的城中村改造項(xiàng)目延宕多年無(wú)法推進(jìn)。2019年，昆明一批“老大難”城中村改造項(xiàng)目取得了進(jìn)展，將昆明城中村改造工作向前推進(jìn)了一大步。這樣的村子包括了金刀營(yíng)、船房村、潘家灣小新村、沙溝尾村、馬家營(yíng)、老鴉營(yíng)、盧家地村、宏仁村、老螺螄灣片區(qū)改造項(xiàng)目等。

金刀營(yíng)城中村改造項(xiàng)目位于二環(huán)北路邊，項(xiàng)目東至北京路，南至萬(wàn)源路，西至盤(pán)龍江沿河道路，北至金色大道，總用地面積500畝。金刀營(yíng)城中村改造項(xiàng)目2008年就已提上了改造計(jì)劃，但多年來(lái)進(jìn)展不大，一直未啟動(dòng)拆遷改造。今年以來(lái)，項(xiàng)目社會(huì)投資人——同德集團(tuán)推進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，啟動(dòng)了金刀營(yíng)拆遷，目前拆遷規(guī)模已過(guò)半。

船房村位于二環(huán)南路外福海街道辦事處，項(xiàng)目南至臨陽(yáng)光花園，北至西壩河，西至滇池路，東至南二環(huán)，總用地面積648.42畝。船房村拆遷規(guī)模龐大，征遷成本高，所以盡管西山區(qū)政府多次招商，但一直沒(méi)有社會(huì)投資人愿意接手。今年10月份，西山區(qū)政府再次啟動(dòng)船房村社會(huì)投資人招標(biāo)，最終俊發(fā)中標(biāo)，標(biāo)志著船房村城中村改造即將啟動(dòng)。

潘家灣小新村總用地面積約126.67畝，改造范圍東至西昌路，南至人民西路，西至昆明市體育場(chǎng)，北至昆一中。早在2008年，潘家灣小新村的改造方案就已上報(bào)昆明市規(guī)劃局審批，彼時(shí)由云南華虹投資負(fù)責(zé)項(xiàng)目的一級(jí)開(kāi)發(fā)，但因拆遷困難，開(kāi)發(fā)方資金不足，導(dǎo)致項(xiàng)目十年未竟。輾轉(zhuǎn)多方后，今年8月份，碧桂園旗下子公司競(jìng)得潘家灣小新村40畝商住用地，標(biāo)志著碧桂園將重啟潘家灣小新村開(kāi)發(fā)。......【詳細(xì)】

2019年第十屆云南地產(chǎn)“影響力”總評(píng)榜——“十大微信熱文”

1.停工19年 昆明“最牛”爛尾樓鼓樓大廈擬4.5億轉(zhuǎn)讓

云南房網(wǎng)從某拍賣(mài)公司獲得消息，鼓樓大廈停工19年后，正在準(zhǔn)備以4.536億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。這也間接證實(shí)了早前微信朋友圈有人轉(zhuǎn)介鼓樓大廈的信息，當(dāng)時(shí)朋友圈透露的鼓樓大廈整體轉(zhuǎn)讓價(jià)格就是4.5億。由于如此金額的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓卻在朋友圈進(jìn)行，而且鼓樓大廈并不是一幢能夠輕易轉(zhuǎn)讓的爛尾樓，否則也不會(huì)一停工就是19年，所以最初在朋友圈看到轉(zhuǎn)讓信息的人都有些將信將疑。但如今昆明多家拍賣(mài)公司也在推介轉(zhuǎn)讓鼓樓大廈，給出的價(jià)格也是4.5億，而據(jù)拍賣(mài)公司方面透露，4.5億是經(jīng)過(guò)評(píng)估后的價(jià)格，從側(cè)面證實(shí)了鼓樓大廈確實(shí)正處于“賣(mài)身”階段。

2.云南自貿(mào)區(qū)昆明片區(qū)占地76平方公里 大部分區(qū)域位于官渡區(qū)

8月26日，國(guó)務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于6個(gè)新設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)總體方案的通知》，共包含山東、江蘇、廣西、河北、云南、黑龍江六省。云南自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的實(shí)施范圍為119.86平方公里，涵蓋了昆明、紅河、德宏三地，其中昆明共計(jì)76平方公里（含昆明綜合保稅區(qū)0.58平方公里），占總量的63.41%。......【詳細(xì)】

2019年第十屆“影響力”總評(píng)榜——年度“十大今日頭條熱文”

1、云南人均壽命全國(guó)倒數(shù)第二？發(fā)展康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)任重道遠(yuǎn)

云南氣候溫和，空氣清新，陽(yáng)光明媚，一向被看成是養(yǎng)老的好地方，云南也正在大力發(fā)展綠色康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，打算建設(shè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)大省，但如果人均壽命全國(guó)倒數(shù)第二，對(duì)雄心勃勃發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的云南來(lái)說(shuō)確實(shí)有些尷尬。

云南人的平均壽命真的不到70歲，全國(guó)排名倒數(shù)嗎？網(wǎng)絡(luò)上流傳的全國(guó)各省人均壽命統(tǒng)計(jì)是否有問(wèn)題？云南房網(wǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，同樣的壽命排行榜，其實(shí)已經(jīng)在網(wǎng)絡(luò)上流傳了好多年，在2015年、2016年的所謂全國(guó)各省人均壽命統(tǒng)計(jì)中，云南的人均壽命也是69.54歲，排名也是倒數(shù)第二，所謂2018年的統(tǒng)計(jì)其實(shí)只是照搬以前的數(shù)字罷了。

2、云南省要求各州市梳理別墅項(xiàng)目 重點(diǎn)清查獨(dú)棟、雙拼

自今年4月初住建部發(fā)文要求各地全面清查別墅項(xiàng)目，暫停別墅項(xiàng)目審批之后，云南省住建廳也于近日下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步明確別墅項(xiàng)目梳理有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），要求各州市和滇中新區(qū)統(tǒng)計(jì)上報(bào)別墅項(xiàng)目，本階段梳理的范圍是獨(dú)棟、雙拼別墅項(xiàng)目，市場(chǎng)上更常見(jiàn)的聯(lián)排、疊加等項(xiàng)目不在本階段上報(bào)范圍內(nèi)。

云南省住建廳是根據(jù)住建部要求進(jìn)行此項(xiàng)工作的。住建部下發(fā)的《關(guān)于別墅項(xiàng)目建設(shè)審批有關(guān)事項(xiàng)的通知》明確提出：為做好對(duì)違法違規(guī)別墅清查整治工作，各省級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要立即暫停辦理本行政區(qū)域內(nèi)有關(guān)別墅項(xiàng)目建設(shè)審批手續(xù)......【詳細(xì)】