中國著名房地產(chǎn)投資專家梁繼東

“地鐵物業(yè)獨具高幅增值空間”

中國著名房地產(chǎn)投資專家梁繼東先生則分享了他對于地鐵項目的投資價值點何在。

梁繼東：“剛才一進(jìn)來的時候，找了一個小伙子讓他給我介紹一下保利·六合的情況，他說這是地鐵物業(yè)。我問他現(xiàn)在昆明的地鐵是什么情況？他說地鐵基本上沒人坐，都是一些閑人，老太太沒事去做地鐵，我覺得很奇怪。我住在廣州，開車怕堵車，停車很麻煩。所以我們的生活習(xí)慣就變成了找一些地鐵到的地方去逛一下。地鐵現(xiàn)在在廣州，每天有800萬人次利用這種交通工具，它是主流交通工具，基本上廣州現(xiàn)在的生活習(xí)慣一般人是這樣，有地鐵能到的地方不會坐公交，不會打出租，包括我說的中產(chǎn)階級。地鐵在高峰區(qū)是排隊進(jìn)站的，意味著地鐵所到之處，它能增加帶來的人流集中。

我們老是講集中集中，投資什么，投資住宅，公寓、寫字樓，要它增值，其實就是一個人流的問題，人流到的地方，自然就增。買商鋪，其實有這么一個說法，商鋪不貴，就是因為它沒人，人越多，就貴起來了，沒人經(jīng)過就沒生意。我對香港比較熟悉，香港給我們的經(jīng)驗就是，地鐵通了以后，一般的物業(yè)升值在50%以上，香港就是這個狀況。因為香港最近搞了很多交通，包括九廣鐵路。廣州是什么情況？廣州是地鐵物業(yè)一般來說每年的升值率也在15%以上。

活動現(xiàn)場

我個人最成功的一次投資是買到了地鐵上蓋的物業(yè)，投資所掙的錢肯定比我這幾年工資還要多。地鐵物業(yè)價值比較突出，其實它產(chǎn)品它主要抗風(fēng)險性主要在于它功能多，臨時居住，過渡居住，你也可以用來開公司，甚至你可以買來珠寶，作坊，就是制作銷售都在里面，還有做酒店。因為據(jù)我的一些行內(nèi)的朋友分析，投快捷酒店一般來說兩年不到，一年到一年半回本。一般人去投還是很麻煩，它有很多手續(xù)。投資房產(chǎn)其實在中國過類除了投資房產(chǎn)，說真的，我還真不知道建議大家買什么。投藝術(shù)品可能翻倍翻很多，可能利潤空間更高，但是它有一個專業(yè)性在里面，不是一般人能做的。

我自己是有多次投資公寓的經(jīng)驗，包括早年保利在廣州做的一些項目，還有萬達(dá)在廣州做的項目，還有萬科做的項目，因為房產(chǎn)在廣州還是比較受歡迎，因為流動人口比較多。公寓如果說是居住公寓的話，臨時居所比較多，如果在寫字樓的話，就是作為一些創(chuàng)業(yè)型的寫字樓多�！保◤堝\瑜/云南房網(wǎng)資訊中心）

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