房產(chǎn)投資專家論道昆明論壇

今日（8月1日）上午10點，首屆保利云南置業(yè)投資峰會暨房產(chǎn)投資專家論道昆明論壇活動，在保利·六合營銷中心舉行。當(dāng)天保利云南置業(yè)特邀保利置業(yè)集團品牌營銷部經(jīng)理賈洪，中國著名房地產(chǎn)投資專家梁繼東，云南省旅游規(guī)劃研究院院長姜若愚，云南財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心辦公室主任金杰，一起共同探討包括：國家經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)的關(guān)系，昆明橋頭堡戰(zhàn)略意義與昆明城市發(fā)展現(xiàn)狀，房地產(chǎn)投資建議等話題。

當(dāng)天峰會討論現(xiàn)場，由保利云南置業(yè)有限公司副總經(jīng)理曹偉佳主持。曹偉佳首先發(fā)言表示，“今天在這里說投資的問題。我理解的投資，就是保衛(wèi)我們的財產(chǎn)。目前我們的金價大幅下跌，中國大媽席卷全國的黃金市場，但金價一跌再跌。投資股票，我們中國的股市確實像過山車一樣，一會兒建議你到6000多點，資金就這樣全部被股市給吸收了，沒了。你開著寶馬進去，你就自行車出去。而我們今天做這個投資分會，就是想給大家談一下房地產(chǎn)的價格，怎么實現(xiàn)寶馬進去，還是寶馬出來。我們今天就探討一下這個問題。”

云南省旅游規(guī)劃研究院院長姜若愚

“昆明橋頭堡戰(zhàn)略地位日益彰顯”

云南省旅游規(guī)劃研究院院長姜若愚則從，昆明橋頭堡戰(zhàn)略意義，昆明宜居環(huán)境，昆明的物業(yè)形態(tài)特征等方面給出了自己的分析意見。

姜若愚發(fā)言表示：“自建國以來，中央專門給云南省下了一個文件，也是唯一的一個文件，就是把昆明建成西南的橋頭堡，面向西南的橋頭堡。我個人的理解是這樣的，昆明橋頭堡戰(zhàn)略面向的是西南片區(qū)，及南亞、東南亞國家，輻射面加起來大概有20多億的人口。雖然，云南如果從行政版圖上來看，他是中國西南邊陲的邊疆省份，但是如果從南亞，東南亞的經(jīng)濟版圖來看，我認為它是南亞，東南亞的‘上�！�，因為就如上海一直是國民心中的經(jīng)濟中心一樣。反過來說，南亞，東南亞國家要通過云南這個橋梁和紐帶與中國13億人口進行經(jīng)濟、文化方面的交流合作。所以我有一個預(yù)測，如果這個迪斯尼樂園在中國，或者說在南亞，東南亞地區(qū)準備開第三個分店的話，這個選址，它一定會選到昆明來，這個就充分說明了云南昆明在橋頭堡戰(zhàn)略當(dāng)中的地位、位置。所以昆明將會成為中國面向西南橋頭堡的一個經(jīng)濟中心，文化中心，物流中心，特別是隨著長水機場的建設(shè)投入運營以后，這一種橋頭堡的地位更加在日益彰顯�！�

“昆明由于得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢。我認為，將來在城市建設(shè)，和宜居建設(shè)方面會有一個很大的優(yōu)勢。特別是在養(yǎng)生房地產(chǎn)，和養(yǎng)老房地產(chǎn)的開發(fā)方面，將會有一個大的飛躍性的進展，因為大家知道，現(xiàn)在的話，應(yīng)該說我們說21世紀是一個追求健康的世紀，養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在被稱之為是21世紀的人類的第五波財富浪潮。現(xiàn)在在美國養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)已經(jīng)占到美國整個GDP的30%左右，發(fā)達國家的今天就是我們的明天。

像我們今天在坐的這幾位，我們都是屬于亞健康的人群。年輕的時候用命來換錢，現(xiàn)在要有錢來買命，但是你買得到嗎？這就是我們養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)需要做的。養(yǎng)生房地產(chǎn)是養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的硬件基礎(chǔ)。還有一個就是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)昨天我注意到我們國家發(fā)改委的主任，在新聞聯(lián)播的焦點訪談?wù)劦�，我們國家下一步要加強養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的建設(shè)，也是作為一個新的經(jīng)濟增長點。那么這個養(yǎng)老的房地產(chǎn)，我認為在昆明將來會得到一個大的發(fā)展。因為現(xiàn)在我們國家人口老齡化的趨勢正在發(fā)展，應(yīng)該說是，剛才我們老總說的是熱話，我同意，因為這個趨勢，未富先老，不是好的趨勢。但是這個趨勢誰也無法阻擋的，昆明有這么好的氣侯優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，我相信，養(yǎng)老房地產(chǎn)將會如火如荼，飛躍式的發(fā)展。那么養(yǎng)老的產(chǎn)業(yè)它的硬件基礎(chǔ)實際上也是養(yǎng)老房地產(chǎn)。但是養(yǎng)老地產(chǎn)不等于有了硬件了，就是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，它還有非常重要的一塊，就是整個養(yǎng)老軟件體系的建設(shè)。這個也是我們的短版，如果能夠把整個養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)通過養(yǎng)老房地產(chǎn)拉動建設(shè)起來，我相信這一塊也會是我們未來發(fā)展趨勢。我們保利集團是全國文化產(chǎn)業(yè)，也是房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中的大老了，央企有10家可以做房地產(chǎn)的，保利是一家。和云南的民族文化如何對接，保利有著非常豐富的經(jīng)驗和深厚的積累，我相信這一塊，保利集團隨著前面幾個項目的順利竣工開發(fā)，在后面云南的整個房地產(chǎn)發(fā)展方面，將會起到非常突出的作用�！�

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