正如萬科董事會主席王石預(yù)測2014年樓市時(shí)所說的那樣，2014年的樓市“非常不妙”。一方面，樓市進(jìn)入下行期需要做出深度調(diào)整；另一方面，樓市供應(yīng)量大，面臨巨大的去庫存壓力。在這樣的情形之下，各大城市各開發(fā)商紛紛選擇降價(jià)跑量，迅速去化回籠資金，以此來緩解資金鏈的緊張。而政府方面，也積極推進(jìn)救市，取消限購限貸、降息等措施陸續(xù)出臺。
仔細(xì)盤點(diǎn)2014年的昆明樓市，大體可以歸納為降價(jià)、維權(quán)、救市、傍大款、全民經(jīng)紀(jì)人、電商、缺錢、停工、破產(chǎn)等9個(gè)關(guān)鍵詞。讀懂這9個(gè)關(guān)鍵詞或許就能理解，2014年昆明樓市大致是怎樣的一種現(xiàn)狀。
★關(guān)鍵詞一：降價(jià)
一向言辭犀利的華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)在年初的時(shí)候曾公開表態(tài)，“2014年房價(jià)漲幅將出現(xiàn)大幅回落”。仿佛要故意驗(yàn)證他的預(yù)測一般，2014年的樓市迎來了降價(jià)跑量的高潮。繼北京、杭州、廣州等地部分項(xiàng)目降價(jià)之后，天宇瀾山率先扛起了昆明樓市降價(jià)的大旗。
4月18日，天宇瀾山“三人成團(tuán)，巨惠空前，最高優(yōu)惠18萬”的一則廣告在昆明樓市掀起了一場颶風(fēng)。據(jù)悉，此次天宇瀾山的降價(jià)幅度可謂空前。相比之前8300元/平米的均價(jià)，現(xiàn)均價(jià)為7150元/平米或7280元/平米，降幅超過1000元/平米，部分特價(jià)房降幅甚至已經(jīng)達(dá)1500元/平米。
天宇瀾山最高優(yōu)惠18萬
天宇瀾山打響昆明樓市降價(jià)的第一槍之后，7月2日，俊發(fā)地產(chǎn)在西亮塘濕地公園召開新聞發(fā)布會，宣布“俊發(fā)地產(chǎn)旗下灣流海項(xiàng)目每平米價(jià)格最高直降800元，已購灣流海的業(yè)主也將以差價(jià)補(bǔ)償?shù)男问剑磉@一優(yōu)惠”。
此后，各開發(fā)商的降價(jià)活動接踵而來。7月中下旬，云南映象城市花園廣場進(jìn)行5900元/平米的超低均價(jià)內(nèi)部團(tuán)購選房活動。而8月初的時(shí)候，昆明樓市再曝猛價(jià)，百大國際派起價(jià)4500元/平米，均價(jià)5700元/平米的廣告登上了報(bào)紙頭條。一下子把普遍“8字頭”“9字頭”的房價(jià)格局，拉到了“5字頭”“4字頭”。而年底，各開發(fā)商為了完成年度營銷指標(biāo)更是進(jìn)入了“沖關(guān)模式”，降價(jià)跑量成為昆明樓市的主旋律。
2014年，降價(jià)對開發(fā)商來說已不再是遮遮掩掩的事情，降價(jià)搶跑成為越來越多地產(chǎn)商應(yīng)對樓市困局的重要策略。
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