近日，昆明城投召開下半年工作會議，會議指出，要加快以巫家壩片區(qū)為主的一批土地一級開發(fā)整理工作，加大拆遷力度，加緊土地出讓，加快巫家壩新中心等重點項目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度�？梢钥闯�，昆明城投把巫家壩開發(fā)做為下半年的工作重點之一。在沉寂4年后，巫家壩片區(qū)近期可謂動作頻頻，從地下之城的規(guī)劃，到近期土橋片區(qū)5100畝土地一級開發(fā)和飛虎大道北段工程的招標(biāo)，涉及了片區(qū)土地整理、道路交通、景觀公園等各項市政工程，為巫家壩進(jìn)一步土地出讓鋪平道路�？梢灶A(yù)見，隨著其他片區(qū)土地供應(yīng)的縮減，巫家壩將成為昆明未來供地的熱門區(qū)域。
巫家壩最近動作一覽表
沉寂4年，巫家壩片區(qū)開發(fā)開始提速
手握上萬畝巫家壩土地資源的昆明城投近日在半年工作會議上明確表示，要加快巫家壩片區(qū)土地一級開發(fā)整理工作，加大拆遷力度，加緊土地出讓，作為下半年的工作重點之一。在老機(jī)場搬遷后，巫家壩片區(qū)一直沒有太大的動作，無論是土地供應(yīng)還是市政建設(shè)都處于不痛不癢的狀態(tài)，不過在沉寂4年之后，片區(qū)終于在今年以來邁出了發(fā)展的步伐，各種動作不斷，昆明城市副中心的建設(shè)開始提速。
通過梳理發(fā)現(xiàn)，從今年年初以來，包括巫家壩片區(qū)中央水景觀建設(shè)工程等幾個巫家壩片區(qū)改造重點項目的前期建設(shè)籌備服務(wù)單位的招標(biāo)也相繼確定，拉開了巫家壩片區(qū)加快推進(jìn)的序幕。今年3月份，中城建中標(biāo)巫家壩2300畝土地尋找一級開發(fā)社會投資人，這家國企投資人的引入，將為巫家壩前期土地一級開發(fā)提供強(qiáng)有力的資金保障。
緊接著，在5月10日發(fā)布的《巫家壩新中心地下空間控制性詳細(xì)規(guī)劃》更是引發(fā)了廣泛關(guān)注。照規(guī)劃，巫家壩將打造地下5層，開發(fā)總規(guī)模約41萬平方米的商業(yè)區(qū)，將成為昆明最深的地下綜合體項目。
巫家壩核心區(qū)規(guī)劃圖
今年6月份，巫家壩1宗土地編號為KCGD2015-11號，地塊面積約31.6畝，用途為批發(fā)零售、住宿餐飲、商務(wù)金融用地與城鎮(zhèn)住宅用地地塊進(jìn)行網(wǎng)上拍賣，最終，景成集團(tuán)順利拿下，計劃建設(shè)巫家壩地標(biāo)建筑景成大廈。該地塊也成為巫家壩第二宗完成成交的地塊。
此外，巫家壩片區(qū)內(nèi)飛虎大道北段的建設(shè)也開始啟動籌備。8月2日，飛虎大道北段建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)招標(biāo)，與此同時，飛虎大道北段所涉及的向化村棚戶區(qū)改造工程監(jiān)理招標(biāo)也有了結(jié)果，意味著向化村片區(qū)拆遷也即將全面啟動。
最近的消息則是土橋片區(qū)5100畝土地一級開發(fā)社會投資人開始招標(biāo)，占巫家壩核心區(qū)三分之一面積的土地一級開發(fā)尋找社會投資人。
巫家壩片區(qū)將成未來土地供應(yīng)最大熱門區(qū)域
從今年以來的各種動作來看，巫家壩片區(qū)的工作主要集中在對片區(qū)規(guī)劃的具體細(xì)化以及市政工程的建設(shè)，這也不難理解，雖然巫家壩老機(jī)場搬遷已久，但是片區(qū)內(nèi)道路等公共配套還處于非常原始的狀態(tài)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有跟上發(fā)展的需要，成為片區(qū)開發(fā)最大的絆腳石。就拿片區(qū)之前的土地入市情況來看，只能用慘淡來形容，除了最近景成集團(tuán)拿下的地塊，首宗出讓地塊被百尚置業(yè)拿下后，一直以來幾乎沒有動靜，項目夭折的可能性比較大，這還不包含片區(qū)數(shù)次土地流拍。
景成大廈最新效果圖
巫家壩土地之所以不受待見，很大程度上與片區(qū)基礎(chǔ)配套落后有關(guān)。就目前來看，片區(qū)道路匱乏，交通閉塞，周邊配套緊缺，開發(fā)風(fēng)險大，導(dǎo)致就算是現(xiàn)成的熟地入市過程也比較坎坷。而隨著飛虎大道北段、春城路延長線等一些重大市政工程的啟動，無疑增加市場信心，這很大程度上為片區(qū)土地出讓鋪平了道路。
隨著巫家壩多項前期籌備工作的就緒，片區(qū)開發(fā)正在顯示出提速之態(tài)，已經(jīng)拿地的景成集團(tuán)也在加快景成大廈的推進(jìn)工作，根據(jù)相關(guān)消息，目前項目規(guī)劃設(shè)計方案已進(jìn)行了多輪匯報評審，正在完善細(xì)化方案，立項備案等工作正同步推進(jìn)中，有望成為巫家壩首個動工建設(shè)的項目，一定程度上起到帶頭示范作用。另一方面，主城其他區(qū)域供地減少，多家房企選擇接盤來維系發(fā)展，土地需求量只會越來越大，可以預(yù)見，未來數(shù)千畝巫家壩土地資源勢必會成為各方爭搶的目標(biāo)。
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