樓市縱覽
2019年5月昆明主城房地產市場表現(xiàn)：多個項目供應，價格相對穩(wěn)定，預計后期房價上漲動力偏弱。
土地市場：5月土地供應體量較上月大幅上漲，可建體量454.72萬方，高于去年同期，公告樓面價2918元/㎡。多數(shù)地塊為項目后期用地。5月共計成交商住類土地30宗，用地面積65.70萬方，建筑面積177.43萬方，多數(shù)土地集中于五華區(qū)和呈貢區(qū)，整體樓面價達 3663元/㎡，樓面均價小幅上漲。 中交集團東白沙河溢價拿地，德潤、俊發(fā)、云南城投、綠地分別底價拿地，均為項目后期用地；浙 系房企眾安集團參與老鴉營城改一二級聯(lián)動，首次入昆。
市場供需：5月主城商品住宅供應99.03萬方，環(huán)比上漲7.03%，同比上升31.74%，供應小幅增加；商品住宅成交80.92萬方，環(huán)比下降10.89%，同比下降20.01%，市場存量充足。
成交均價：5月商品住宅成交均價13713元/㎡，環(huán)比上升1.47%，同比上升7.07%，預計后期房價上漲動力減弱。
政策：云南省政府辦公廳印發(fā)《云南省降低社會保險費率實施方案》,自2019年5月1日起,城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險單位繳費比例降至 16%,降低社保費率將減輕企業(yè)負擔�！秾嵤┓桨浮访鞔_,要降低養(yǎng)老保險單位繳費比例,繼續(xù)階段性降低失業(yè)保險、工傷保險費率,調整 社保繳費基數(shù)政策,進一步完善養(yǎng)老保險省級統(tǒng)籌。自2019年5月1日起,城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(包括企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險和機關事業(yè)單位基本養(yǎng)老保險)單位繳費比例降至16%；失業(yè)保險、工傷保險方面,自2019年5月1日起,失業(yè)保險總費率繼續(xù)執(zhí)行1%,其中單位 繳費費率為0.7%,個人繳費費率為0.3%,執(zhí)行期限至2020年4月30日。自2019年5月1日起,在保持費率總體穩(wěn)定的基礎上,工傷保險基 金累計結余可支付月數(shù)在18個月至23個月的統(tǒng)籌地區(qū),可以現(xiàn)行費率為基礎下調20%;累計結余可支付月數(shù)在24個月以上的統(tǒng)籌地區(qū),可以現(xiàn)行費率為基礎下調50%。延長階段性降低工傷保險費率的期限執(zhí)行至2020年4月30日。
昆明本月成交量處于全國中間水平，供需相對平衡，中西部成交量相對較大；從供求比方面看，供應同比下降但成交依舊堅挺上行，總體成交面積高位緩降，市場處于去庫存階段。
1.土地監(jiān)測
土地市場[供應]
本月土地供應體量較上月大幅上漲，可建體量454.72萬方，高于去年同期，政府供地節(jié)奏加快。
據(jù)本機構統(tǒng)計，截止到2019年5月31日，昆明市土地交易中心和昆明市國土資源公示供應商住辦土地共40宗，擬出讓占地面積 共計146.19萬平米，出讓綜合價金共132.68億元。
土地市場[供應明細]
本月新增供地2192.85畝；建面454.72萬方；公告樓面價2918元/㎡。多數(shù)地塊為項目后期用地。
土地市場[成交]
本月共計成交商住類土地30宗，用地面積65.70萬方，建筑面積177.43萬方。成交總價65億元。
截止到2019年5月31日，昆明市土地交易中心和昆明市國土資源公示已成交商住辦土地共30宗，成交土地面積65.70萬平米，成交金額65億元，平均地價660萬元/畝。
從數(shù)據(jù)上來看，5月商住類土地成交面積65.70萬平米，環(huán)比上漲59.66%，同比上漲575.23%。建筑面積177.43萬方，樓面均 價3663元/㎡，中交集團東白沙河溢價拿地，德潤、俊發(fā)、云南城投、綠地分別底價拿地，均為項目后期用地；浙系房企眾安集團參與老鴉營城改一二級聯(lián)動，首次入昆。
土地市場[成交結構]
本月土地樓面均價小幅上漲，商品房均價有所上漲，房地價比有所下降；成交土地集中于五華區(qū)和呈貢區(qū)。
本月商住類土地成交30宗，多數(shù)土地集中于五華區(qū)和呈貢區(qū)，整體樓面價達3663元/㎡，樓面均價小幅 上漲，商品房成交均價小幅上漲，房地價比有所下降。
本月土地成交量大幅上漲，成交30宗地塊，呈貢區(qū)成交 土地12宗，北市區(qū)成交土地8 宗，南市區(qū)、中心區(qū)、東市區(qū)分別成交5宗、3宗、2宗，西市區(qū)無土地成交，呈貢區(qū)土地成交面積占比達46.05%。
土地市場[成交土地指標分析]
本月成交土地可建體量小幅上漲,住宅類土地占據(jù)本月大部分成交量，住宅土地成交占比大幅上漲。
土地市場[成交明細]
本月共有30塊土地成交，成交面積985.5畝，成交樓面價3663元/㎡，其中中交集團東白沙河溢價拿地。
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