邁入2022年，昆明主城土地市場似乎有了些暖意。
據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，1月主城計(jì)劃供應(yīng)4宗共約84畝商住用地，其中既有去年“單價(jià)地王”巫家壩和甸營招商雍瓏府的整合用地，也有崗頭村最后一批城改宅地，還有涼亭C片區(qū)水電十四局生活區(qū)首批地塊，以“有主”土地居多，與去年同期的零供地狀況相比，開局良好。
昆明主城1月計(jì)劃供應(yīng)84畝商住地塊（云南房網(wǎng)制圖）
根據(jù)土儲(chǔ)中心相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年開年首月，昆明市主城區(qū)總計(jì)劃供應(yīng)6宗約378畝土地，總交易起價(jià)約9.11億元。打響開年頭炮的供地區(qū)域?yàn)楣俣蓞^(qū)（28畝）、五華區(qū)（56畝）和經(jīng)開區(qū)（295畝）。
從土地性質(zhì)來看，這378畝土地中，占大頭的工業(yè)用地，計(jì)劃供地295畝，占比78%；其次為住宅用地，計(jì)劃供地59畝，占比16%；商業(yè)用地計(jì)劃供應(yīng)25畝，占比6%。
招商雍瓏府3.08畝整合用地將于1月7日網(wǎng)拍
1月7日下午，官渡區(qū)巫家壩片區(qū)擬網(wǎng)拍1宗3.08畝宅地，土地編號(hào)為KCGD2020-4-A2號(hào)，容積3.8，最大可建面6.58萬方，交易起拍價(jià)約1億，計(jì)算樓面價(jià)13076元/平，地價(jià)為3313萬元/畝。
根據(jù)相關(guān)土地交易文件，該宗地為招商蛇口斬獲的和甸營KCGD2020-4-A1號(hào)土地整合用地，須同步開展整合工作，做到統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和交付，相關(guān)指標(biāo)一致且在街坊內(nèi)可相互平衡。
值得一提的是，去年5月，招商蛇口斬獲的KCGD2020-4-A1號(hào)該地塊以3305萬/畝的成交地價(jià)，成為主城2021年地王。而此次上架宗地單價(jià)比“地王”高出一些，單從地價(jià)來說，鎖定了今年地王位置。不過由于是整合用地，也只是給項(xiàng)目做了形象加磅，沒有太大實(shí)際意義。
目前，該地塊已開發(fā)為招商雍瓏府，售樓部已經(jīng)開放，預(yù)計(jì)在今年上半年就能開盤。
金馬街道涼亭片區(qū)計(jì)劃出讓25畝商業(yè)地塊
1月12日，官渡區(qū)金馬街道KCGD2021-2-A1擬結(jié)束掛牌。該地塊為商業(yè)用地，面積約24.67畝，容積率4，最大可建面約6.58萬方，交易起拍價(jià)2.02億元，計(jì)算樓面價(jià)約3075元/平，地價(jià)約820萬元/畝。
根據(jù)相關(guān)土地交易文件，該商業(yè)體建成后不得對外銷售，由土地競得人自持并負(fù)責(zé)運(yùn)營管理。此外，土地競得人未來須要整合A2/A3/A4號(hào)3宗零星用地，面積約370平，做到統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)，相關(guān)指標(biāo)一致且在街坊內(nèi)可相互平衡，并在獲地一年內(nèi)開工，三年內(nèi)竣工。
該地塊位于歸十西路南側(cè)農(nóng)墾石油公司旁，從地圖上看應(yīng)該是水電十四局生活區(qū)地塊，屬于涼亭城改C片區(qū)范圍，于去年5月啟動(dòng)拆遷，除本次上架地塊外，未來還將釋放約293畝土地。
2019年，大華集團(tuán)與官渡區(qū)簽約開發(fā)涼亭片區(qū)C1地塊，面積3600畝，計(jì)劃投資100億元。
不知此次大華是否會(huì)出手。如果地塊順利出讓并落地開建，該項(xiàng)目有望成為繼保利明玥半山后第二個(gè)啟動(dòng)的地產(chǎn)項(xiàng)目。
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紅云街道計(jì)劃出讓56畝崗頭村城改宅地
1月20日，五華區(qū)紅云街道將結(jié)束地塊編號(hào)為J2013-005-07-1、J2013-005-08-1號(hào)兩宗宅地的現(xiàn)場掛牌。該批地塊總占地約56畝，容積率4.81-4.95，最大可建面約18.27萬方，交易起拍價(jià)約4.6億元，計(jì)算樓面價(jià)約2495-2568元/平，地價(jià)約823萬元/畝。
根據(jù)相關(guān)土地交易文件，該批地塊為崗頭村城改回遷安置用地，需統(tǒng)一開發(fā)，整體競買。土地競得者須建設(shè)不少于11萬方的回遷安置房（其中3.43萬方為無償代建，剩余7.6萬方按照3378.72元/平的標(biāo)準(zhǔn)回購），并于2023年12月31日前完成全部施工、取得竣工驗(yàn)收備案并交付。
此外，土地競得者還須完成周邊不少于4252平公園綠地建設(shè)，并于2024年12月31日前完成竣工驗(yàn)收并進(jìn)行移交。
1月27日，經(jīng)開區(qū)將結(jié)束KCJ2017-15、KCJ2020-6號(hào)兩宗工業(yè)用地股掛牌。該批地塊總面積約294畝，容積率2，建筑密度≤45%，最大可建面約39萬方，交易起拍價(jià)約1.47億元，計(jì)算地價(jià)約50萬元/畝，樓面價(jià)約375-382元/平，從位置推斷，或?yàn)闇崤R港科技城項(xiàng)目首批建設(shè)用地。
嵩明楊林工業(yè)園40.82畝流拍宅地二度上架
此外，近郊嵩明也計(jì)劃在本月內(nèi)供應(yīng)2宗編號(hào)為SMY2018-15-2-D1和SMY2019-36-D1的宅地，地塊位于楊林工業(yè)園區(qū)，面積約41畝，容積率3.1，可建面8.44萬方，交易起拍價(jià)7758萬元。該批宅地曾因無人報(bào)名流拍于去年11月，此次重新上架交易價(jià)格未變。
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