福州第四批集中供地：11宗地塊成交總價106.02億 總面積457畝
12月10日，福建福州舉行2022年第四次土地集中出讓活動，此次共出讓11幅地塊，總面積457畝，起拍價106.27億元，成交總價106.02億元。
據(jù)了解，此次推出的地塊涉及臺江5宗地塊、倉山3宗地塊、晉安3宗地塊。其中，在臺江出讓的5幅地塊中，包含上海西新村片區(qū)的宗地2022-51號、宗地2022-52號、宗地2022-5號等3幅地塊，均為住宅、商服（商業(yè)）用地。宗地2022-51號、宗地2022-52號銷售指導均價為45000元／平方米。
其中，福州宗地2022-55號位于臺江區(qū)交通西路北側(cè)，西環(huán)中路東側(cè)，土地用途及年限為住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年，用地面積7.56萬平方米，建筑用地面積7.25萬平方米；容積率4.35以下；建筑密度30%以下。最終該地塊被福建榕發(fā)置地有限公司（福州市建發(fā)）以底價26.21億競得，樓面地價8307元/平方米。
福州宗地2022-51號位于臺江區(qū)交通西路北側(cè)，西環(huán)中路東側(cè)，土地用途及年限為住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年，土地面積3萬平方米；容積率1.0以上，3.2以下；建筑密度30%以下（含30%）；綠地率30%以上（含30%）。最終，福州宗地2022-51號被福州同悅地產(chǎn)（廈門國貿(mào)）以25.81億競得，樓面地價2.68萬元/平方米。
福州宗地2022-52號位于臺江區(qū)交通西路北側(cè)，西環(huán)中路東側(cè)，土地面積2.37萬平方米；容積率1.0以上，3.05以下；建筑密度30%以下（含30%）；綠地率30%以上（含30%）。土地用途及年限為住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年。最終該地塊被福州兆裕地產(chǎn)（廈門建發(fā)）以19.42億競得，樓面地價2.68萬元/平方米。
此外，福州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團有限公司以7.16億元競得福州宗地2022-53號，樓面地價1.81萬元/平方米。資料顯示，福州宗地2022-53號位于晉安區(qū)連江路東側(cè)、福馬路南側(cè)，土地用途及年限為住宅用地70年。土地面積1.41萬平方米；容積率1.0以上，2.8以下；建筑密度25%以下（含25%）；綠地率30%。
北京第五批土拍開啟預申請 57.5億元掛出兩宗預申請地塊
12月9日，北京市2022年第五批次集中供地正式開啟預申請，北京市規(guī)劃和自然資源委員會已掛牌兩宗預申請用地。
據(jù)悉，此次北京市規(guī)自委申請的兩宗地塊分別為昌平信息園二期地塊和亦莊新城0032地塊，總起始價57.5億元。其中，昌平信息園二期地塊起始價為28.8億元，亦莊新城0032地塊為28.7億元。其中，昌平信息園二期地塊位于昌平區(qū)史各莊街道，東至農(nóng)學院東路，南至七辛南街，西至京藏高速輔路，北至七辛中街。地塊用地面積約4.51公頃，總建筑規(guī)模約10.21萬平方米，起始價28.8億元，該宗地塊銷售指導價為6.2萬/平方米。
值得注意的是，該地塊用地性質(zhì)包含了居住用地、商業(yè)用地、教育用地等，其中，住宅規(guī)模約8.99萬平方米。此外，地塊近海淀、臨地鐵，享永旺商城、TBD住總?cè)f科天地等商圈，周邊配套較為齊全。
另悉，亦莊新城0032地塊位于五至六環(huán)間的臺湖板塊，北側(cè)緊鄰新房綠城桂語聽瀾。地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地，占地面積約4.34公頃，建控規(guī)模約8.68萬平方米。地塊容積率2.0，控高45米。該地塊銷售指導價5.8萬/平方米，起拍單價3.3萬/平方米，總起拍價28.7億元，將采用競地價、達上限后轉(zhuǎn)高標準住宅搖號方式競拍。地塊東北側(cè)為京津高速，西側(cè)為六環(huán)路，地塊周邊還有景山學校通州校區(qū)、通明湖公園、通州區(qū)第三醫(yī)院、次渠中學等。
觀點新媒體獲悉，截至目前，北京已累計掛牌三宗預申請宅地，總起始價74.7億元，總占地面積約17.67公頃，總建筑規(guī)模約20.99萬平方米。
上海四批供地：6宗地總成交126.8億 全年四批次收金2839.5億元
12月9日，上海舉行2022年第四批集中供地現(xiàn)場交易會。共計出讓六宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，其中包括3宗純宅地，3宗混合用地，涉及靜安區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、青浦區(qū)、臨港等5個區(qū)域，總起拍價為122.27億元。
最終，6宗地塊全部完成出讓，總成交價126.8億元。其中，寶山顧村地塊、青浦趙巷地塊競價觸頂，通過一次性報價成交；另外四宗地塊均僅有一位競買人底價成交。
拿地企業(yè)方面，本輪集中供地中共有廣東中交城投、廈門國貿(mào)2家外來房企拿地；剩余4家拿地房企均為本土企業(yè)，分別為上海佳運置業(yè)有限公司、蘇河灣集團、上海國際汽車城旗下的上海雋岡置業(yè)有限公司以及臨港集團聯(lián)合體。
至此，2022年上海集中供地正式落下帷幕，四批次共計完成出讓115宗涉宅地塊，總成交金額約2839.5億元，總成交建面約1102.25萬平方米。
西安西咸新區(qū)成交8宗開發(fā)用地 總價款共計49.32億元
12月9日，陜西西安西咸新區(qū)掛牌成交8宗共722.713畝開發(fā)用地，成交總價款共計49.32億元。
其中，掛牌灃西新城1宗162.076畝商服用地，灃東新城4宗共360.641商住用地，3宗共199.996畝商業(yè)用地，具體來看，灃東新城西三環(huán)以西、阿房東路以東、阿房南路以南、灃東大道以北地塊的凈用地面積為205.381畝，用地性質(zhì)為商住用地，建筑密度為住宅不大于20%，商服不大于50%，總計容建筑面積為33.08萬平方米，起始價為21.7億元，成交價為21.7億元，成交樓面單價為6559元/平方米，摘地企業(yè)為陜西文化產(chǎn)業(yè)（西咸新區(qū)）投資有限公司。
據(jù)悉，該地塊建設(shè)品質(zhì)須達到西咸新區(qū)居住小區(qū)建設(shè)品質(zhì)標準及住宅建筑品質(zhì)A級標準和西咸新區(qū)商務(wù)寫字樓、酒店建筑A級標準要求；社區(qū)綜合服務(wù)用房面積不小于4800平方米；宗地須建設(shè)一個15班幼兒園1處，用地面積不小于6750平方米，建筑面積不小于6135平方米。
此外，灃東新城和春路以西、西余北路以北地塊的凈用地面積為41.676畝，用地性質(zhì)為商住用地，總計容建筑面積6.95萬平方米，地塊起始價為4.22億元，成交價為4.22億元，成交樓面單價6075元/平方米，摘地企業(yè)為陜西和平置業(yè)有限公司；
另悉，灃東新城鎬京一路以北、設(shè)計十路以西、文萃二路以東、規(guī)劃十路以南地塊的凈用地面積為82.181畝，用地性質(zhì)為商住用地，總計容建筑面積為13.7萬平方米，起始價8.61億元，成交價8.61億元，成交樓面單價為6286元/平方米，摘地企業(yè)為西安灃東文化投資發(fā)展有限公司；
而灃東新城車輛段西路以東、鎬京一路以南地塊凈用地面積為31.403畝，用地性質(zhì)為商住用地，總計容建筑面積為52338平方米，起始價為3.26億元，成交價為3.26億元，成交樓面單價為6229元/平方米，摘地企業(yè)為西安市灃東新城灃溯創(chuàng)新發(fā)展有限公司。
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