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    年終歲末,由云南房網(wǎng)攜手《云觀察》新媒體推出的“第九屆云南地產(chǎn)影響力總評榜”如期發(fā)榜,回望這一年,昆明樓市持續(xù)上行,整個市場供銷兩旺。為了維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定,今年昆明的房地產(chǎn)調(diào)控政策逐步升級,先后出臺了限售、限購、限價等調(diào)控措施,政策組合拳出手后,調(diào)控成效逐漸起效,相比上半年的熱度,下半年昆明樓市整體趨穩(wěn),這將有利于市場長遠(yuǎn)的發(fā)展,各方對2019年樓市也有了良性的預(yù)期。

    今年3月份,昆明出臺熱點區(qū)域三年限售政策,旨在打擊短線炒房行為,7月份,出臺外地客戶限購以及新房限價政策,總體房地產(chǎn)調(diào)控政策趨緊。同時,昆明的房貸和公積金政策也進一步收緊,并提出落實差別化房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策,銀行的房貸利率漲幅不小......【詳細(xì)】

    2018“影響力”年度榜:事件

    2018年昆明樓市的基調(diào)還是“漲價”,至今年11月份,房價已連續(xù)上漲了30個月,相較于兩年前的價格幾乎翻了一個倍。昆明房價不斷上漲,引起了國家住建局的關(guān)注和央視的連續(xù)報道,最終,昆明市于7月1日出臺新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策,執(zhí)行對非云南戶籍人士限購,以及限價等政策,這對2018年的昆明樓市影響較大。房價上漲催生了一系列的市場現(xiàn)象,首先是吸引了寶能、中國鐵建、大華、金茂等大批房企入昆,其次是房企扎堆搶地,促使一大批土地高溢價成交,以及中豪優(yōu)活城等“難啃”的爛尾樓被接盤等。同時,開發(fā)前景較好的巫家壩、草海則成了今年最熱門的兩個區(qū)域。

    2018年第九屆云南地產(chǎn)“影響力”總評榜——年度“事件”

    房價持續(xù)上漲 限購政策出臺

    根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),從2016年6月至2018年11月,昆明房價已連續(xù)上漲30個月。很明顯的變化,2016年時,昆明住宅價格多在8000-9000元/平方米的水平,單價過萬的樓盤鳳毛麟角。但如今,隨便一個樓盤單價都已過萬,多數(shù)樓盤價格在12000-17000元/平方米左右,少數(shù)位于呈貢、經(jīng)開區(qū)、空港新區(qū)的樓盤部分房源單價在萬元以下,當(dāng)然,還有不少樓盤單價已過2萬。昆明這兩三年來的房價變化,昆明人深有體會。

    昆明房價持續(xù)上漲也引起了住建部的關(guān)注,自4月份開始,住建部連續(xù)兩次約談昆明市住建局,6月份央視又連續(xù)兩次報道昆明房價上漲,最終,昆明市于7月1日出臺新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

    其中影響較大的有兩條:一條是暫停向在昆明市主城五區(qū)(包括三個國家級開發(fā)區(qū))已經(jīng)擁有1套及以上住房的非云南戶籍人士銷售新建商品房,年滿18歲在上述區(qū)域沒有住房的可購買一套,未滿18歲在上述區(qū)域不得購房;另一條則是新建商品房一年內(nèi)售價上浮不得超過6%。......【詳細(xì)】

    年度事件

    2018“影響力”年度榜:政策

    今年以來,昆明房價持續(xù)上漲,房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷加碼。繼2017年呈貢成為昆明首個施行限售政策區(qū)域后,昆明市于今年3月、7月連續(xù)出臺兩輪調(diào)控政策,以抑制房價上漲。3月出臺的限售規(guī)定,昆明主城二環(huán)以內(nèi)以及南市區(qū)實施3年限售。7月出臺限購、限價政策,規(guī)定外省人僅限購買一套房,一年內(nèi)新房售價不得超過6%。同時,昆明今年也加入了“搶人”隊伍,出臺新的落戶政策,放寬對昆明主城4區(qū)和呈貢的落戶限制。在住房公積金方面,昆明市今年開始下調(diào)住房公積金貸款最高額度,調(diào)整公積金購房首付比例。此外,昆明市未來還將允許個人繳存住房公積金,比例為月收入10%。

    2018年第九屆云南地產(chǎn)“影響力”總評榜——年度政策

    政策一:昆明二環(huán)、南市區(qū)等熱點區(qū)域3年限售

    今年3月1日,昆明市發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,出臺新的限售政策,擴大限售范圍。《通知》規(guī)定,昆明主城二環(huán)路以內(nèi),呈貢新區(qū)以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)域內(nèi),購買的新建商品住宅需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿三年方可上市交易,超50個住宅項目受到影響。

    此外,景洪、普洱兩地也在今年出臺調(diào)控政策。在景洪市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)購買的新建商品房和存量商品房自繳納契稅之日起滿兩年方可上市交易。在普洱市中心城區(qū)范圍內(nèi),簽訂商品房買賣合同備案后,不得變更(轉(zhuǎn)讓),買受人購買的商品房需取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿兩年方可上市交易。這兩地的限售時間都為2年。

    政策二:非云南戶籍在昆明限購一套房

    根據(jù)7月1日開始實施的調(diào)控政策,昆明市已暫停向在昆明市主城五區(qū)(包括三個國家級開發(fā)區(qū))已經(jīng)擁有1套及以上住房的非云南戶籍人士銷售新建商品房,而未滿18周歲的非云南戶籍人士無論是否在昆明上述區(qū)域有住房,均不得購買。年滿18歲的非云南戶籍人士,如果在限購區(qū)域沒有住房,則可以在昆明限購區(qū)域內(nèi)購買一套住房。......【詳細(xì)】

    年度政策

    2018“影響力”年度榜:年度"十大微信熱文"

    去年,當(dāng)俊發(fā)逸天峰、華潤悅府率先將昆明非別墅住宅的售價拉升到2萬以上時,市場上還小小地引起一番轟動,但時至今日,不僅昆明主城已有多個項目的房價邁上2萬大關(guān),就連呈貢新城,也有大平層洋房價格突破2萬,而且實際上,有些項目部分房源甚至達到了30000元/平方米的水平。據(jù)不完全統(tǒng)計,目前昆明單價超過2萬的樓盤(不含別墅)已經(jīng)至少有8個,位置也比較集中,大多位于南市區(qū)三環(huán)外。整體來看,這些項目多為低層洋房或躍層住宅,精裝交房,品質(zhì)較高,戶型面積也比較大。

    2018年第九屆云南地產(chǎn)“影響力”總評榜——“十大微信熱文”

    1.新城控股昭通項目成功拿地 擬建吾悅廣場并于2年后開業(yè)

    近日(8月28日),昭通市昭陽區(qū)土儲中心拍賣出讓昭通中心城區(qū)4宗國有土地使用權(quán),出讓面積共310畝,土地性質(zhì)涵蓋了商業(yè)和住宅。根據(jù)昭通市人民政府發(fā)布的土地成交公告,這4宗土地均被新城控股集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得,成交總價約8.73億元,昭通又迎來一家外來大房企。

    2.昆明上半年賣房俊發(fā)居首萬科次席 碧桂園殺入前三

    近日,克而瑞機構(gòu)發(fā)布了2018年上半年昆明房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜,前三的企業(yè)分別為:俊發(fā)、萬科、碧桂園。值得注意的是,克而瑞近日發(fā)布的昆明6月房地產(chǎn)研究報告顯示,俊發(fā)、萬科、碧桂園在6月份的銷售排行中也是位居前三甲。和去年上半年相比,俊發(fā)、萬科仍位居第一、二名,不過,碧桂園卻是首次殺入前三位置。

    3.重磅獨家:昆明到重慶、成都的高鐵本月25號開通,車次和票價都定了

    云南人期盼已久的昆明到重慶、成都高鐵,原計劃1月16日開通,但因鐵總要求渝貴鐵路延期通車,所以開通時間推遲到1月25日,好在只比原計劃晚了10天,還趕得上春運大潮。這下子,在云南的四川人、重慶人可以坐高鐵回家過年,昆明人也可以趁春假長假,坐著高鐵去成都、重慶耍一圈了。......【詳細(xì)】

    2018“影響力”年度榜:年度“十大今日頭條熱文”

    昆明有這樣一些城中村,地段位置好,交通便捷,甚至還有地鐵在旁,曾有不少開發(fā)商都想介入開發(fā),但由于多方面因素,這些村子拆了七八年年都拆不掉。這樣的村子包括棕樹營、宏仁村、潘家灣小村、潘家灣新村、馬家營、金刀營、沙溝尾村、子君村等。對于這些地段好、交通便利的城中村。有業(yè)內(nèi)人士表示:地段好是這些村子的優(yōu)勢,但也成了阻礙其拆遷的一個因素,隨著拆遷成本越來越高,這些村子未來的命運如何還真不好拿捏。

    2018“影響力”年度榜:年度“十大熱帖”

    現(xiàn)在全中國都頂著少數(shù)幾個被約談而還沒出臺調(diào)控措施的城市,昆明就是其中一個,目標(biāo)越來越醒目,壓力越來越大,上周流出一個外省限購的版本,看起來很溫和,不過貌似沒通過,所以還得等,靴子一天不落下,房地產(chǎn)行業(yè)就一天睡不好覺,政策的威力就這么牛。

    2018年第九屆云南地產(chǎn)“影響力”總評榜——年度“十大熱帖”

    1.云南省劃定生態(tài)保護紅線 11個分區(qū)占全省國土面積30.90%

    近日,《云南省人民政府關(guān)于發(fā)布云南省生態(tài)保護紅線的通知》(云政發(fā)〔2018〕32號)(以下簡稱《通知》)正式發(fā)布?!锻ㄖ访鞔_,全省生態(tài)保護紅線面積11.84萬平方千米,占國土面積的30.90%。

    2.為南二環(huán)斷交改造保通分擔(dān)壓力 春雨路雙向4車道全線貫通

    春雨路道路恢復(fù)提升工程2017年2月24日開工,主要工程包括建設(shè)地下綜合管廊、人行天橋、公交站臺等。

    今年6月22日,南二環(huán)部分路段斷交進行提升改造,春雨路也成為承擔(dān)分流車輛的重要路段。為了保證南二環(huán)改造完成前交通順暢,春雨路項目施工方竭盡全力,在面對重重困難的情況下,科學(xué)組織,合理安排,24小時開工,經(jīng)過不懈的努力,圓滿完成了春雨路雙向4車道全線貫通的保通目標(biāo)。

    3.一年斥資78億 中海發(fā)力土地市場多次在昆高價拿地

    歷經(jīng)一系列人事變動和重組整合之后,新任中國海外發(fā)展董事局主席兼行政總裁顏建國一改過去中海地產(chǎn)保守的風(fēng)格,開始在土地市場上發(fā)力。從去年開始中海地產(chǎn)便頻頻參與昆明的土地競拍,不僅高價拿下東白沙河、龍泉路板機廠、巫家壩3個片區(qū)的土地,還參與了經(jīng)開區(qū)、西北新城等多個地塊的競拍,在昆明的擴張步伐加快。......【詳細(xì)】