2013年4月昆明土地市場分析

一、一級市場

——四月的預(yù)熱

昆明土地供應(yīng)較3月略有回升，但是交易卻呈下滑趨勢，由于成交較供應(yīng)的滯后性，4月土地供求呈回升勢頭。

整體供求

4月份昆明土地供應(yīng)595畝，同比下降4.3%，環(huán)比上升289.1%；土地供應(yīng)起價共計16.43億元，同比上升419.0%，環(huán)比上升3184.6%，供應(yīng)方面無論同比還是環(huán)比均呈現(xiàn)較大的上�。�

4月份昆明土地成交538畝，同比增長3084.5%，環(huán)比下降75.4%；土地成交金額共計13.97億元，同比增長28409.6%，環(huán)比下降47.6%。

4月昆明成交土地受3月供應(yīng)影響成交量不大，但土地供求均價呈現(xiàn)大幅的提高，總體表現(xiàn)出上升的成交勢頭。

4月份昆明土地僅供應(yīng)13塊，同比下降13%，環(huán)比增長62.5%；土地供應(yīng)單價276萬元/畝，同比增長552.4%，環(huán)比增長744.2%，土地供應(yīng)總體呈明顯增長勢頭；

4月份昆明土地成交受到上月土地供應(yīng)影響成交量不大，共成交8塊土地，同比增長700%，環(huán)比下降72.4%；土地成交單價260萬元/畝，同比增長795.4%，環(huán)比增長112.9%。

4月區(qū)域供求

4月昆明土地供求集中于主城北市板塊，供應(yīng)面積占71.8%，成交面積占79.4%；輔城供求則集中在安寧區(qū)域。

4月份昆明土地供應(yīng)集中在主城北市板塊，僅北市板塊土地供應(yīng)為427.2畝，占全市成交面積的71.8%，供應(yīng)起價為13.6億元；輔城土地供應(yīng)集中在安寧區(qū)域，安寧區(qū)域供應(yīng)76.1畝，占輔城供應(yīng)面積的84.5%，供應(yīng)起價為6894萬元，晉寧和宜良區(qū)域也有少量土地供應(yīng)；

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