直播：中國經(jīng)濟論壇暨同德昆明269寫字樓發(fā)布會-云南房網(wǎng)

“昆明269”VCR播放中……

主持人（女）：在欣賞完這段視頻后，相信大家一定和我一樣都想知道，是什么樣的寫字樓才能夠和帝國大廈，雙子星塔、臺灣101這些世界一流的寫字樓站在同一平臺？讓我們再次請上云南同德實業(yè)集團總裁王曄華先生，為我們詳細解讀“昆明269”項目。掌聲有請。

王曄華解讀昆明廣場寫字樓

王曄華：謝謝主持人，就在兩個月前，就在同一個場所，我們見證了昆明廣場，昆明10號榮獲2013年全國十大城市豪宅，而在今天，我更加高興，我們推出我們昆明廣場，“昆明269”這樣的一個超高層寫字樓項目。這樣的一個項目是什么樣的一個項目呢？剛才跟汪老師在交流的時候，我跟他揭示了一下，首先269就是指這個樓的高度是269米，其實呢我們還不單指它的高度，我們指的是我們代表的一個層次的地標，是一個城市的形象，象征。他較造就一段昆明寫字樓的傳奇，就如同帝國大廈和紐約，就如同迪拜的帆船酒店，就如同臺灣101是臺北的象征一樣。

“昆明269”一直是為所有進來的企業(yè)家服務，不斷創(chuàng)造企業(yè)活力，給所有的地方經(jīng)濟帶來活力，標志著一個城市的產(chǎn)品，象征和它的經(jīng)濟發(fā)展水平。但是誰能準確的說出來，我們要做什么樣的寫字樓？昆明需要什么樣的寫字樓？昆明給人的傳統(tǒng)印象是一個低矮的，村落組合式的，氣侯良好的一個城市。最近這幾年，昆明、云南的橋頭堡戰(zhàn)略在全國、全球，特別是東南亞，南亞產(chǎn)生了一定影響力。但昆明的城市形象仍然停留在以前的大觀園，或者99世博會，缺乏一個代表現(xiàn)代昆明經(jīng)濟的城市形象。所以說“昆明269”的出現(xiàn)，是具備了一定劃時代的意義，為什么這樣說？我可以斷言，在“昆明269”出臺，面世之前，昆明的寫字樓項目一直是落后于全國的水平，更不要說落后于世界的水平�！袄ッ�269”是跟時代同步的，是跟世界領先的，所以它不單是一個城市的地標，在昆明的寫字樓發(fā)展史上具有劃時代的意義。

我們處再一個經(jīng)濟快速發(fā)展的時期，任何一各城市，都需要有它的城市形象來代言這個城市。在說昆明廣場之前，我們就確定了標記昆明，影響世界這樣的主題，所以我們以整個項目叫昆明廣場。我們給我們的商務寫字樓命名為“昆明269”，是因為它能代言昆明，能夠充分展示在新經(jīng)濟形勢下，昆明的新形象，新品質(zhì)。在做整個項目規(guī)劃設計之初，我們確定了兩個主題，第一個高度決定視野，品質(zhì)保證未來。這個高度不單指蓋得樓有多高，而是指的我們開發(fā)理念所站的高度，也是指我們選擇合作伙伴的高度，也是指入駐到我們“昆明269”這樣的企業(yè)家的高度，我們在規(guī)劃設計之初，就把“昆明269”作為昆明的象征，以這樣的高度來定位，我們在選擇我們的合作伙伴的時候，我們都是以國際領先，國內(nèi)一流的水平來做的。比如我們的規(guī)劃設計是全球商業(yè)設計第一的，我們的結構顧問是全球最大的結構顧問公司。國內(nèi)百分之八十，超過200米的建筑都是由他來做顧問。我們的智能化公司是上市公司，國內(nèi)最大的智能化顧問公司。我們的智能化的企業(yè)是國內(nèi)做智能化第一家上市的企業(yè)，也是國內(nèi)最大的智能化施工企業(yè)。我們的筑墻商，建筑商是全球范圍內(nèi)承接地標性建筑最多的一家建筑商。是全球最大的建筑企業(yè)。還有很多跟我們合作的企業(yè)，我們的標準都是排前幾位，比如說我們的裝修設計，裝修企業(yè)，比如說我們用的電梯蒂森克虜伯，世界三大電梯公司。

品質(zhì)保證未來，就是指我們選的每一項材料，我們在這里承諾，你在“昆明269”項目所上看到的每一點材料都是全云南最好的，都是按國際標準來執(zhí)行的。同樣，我們有幸獲得了BOMA（波馬）的認可，也是代表了我們這樣的品質(zhì)，這樣的國際水準。我本人是如何解讀“昆明269”的？首先第一個2，今年是同德創(chuàng)業(yè)了20周年，20年來，我們風雨兼程，一路走來，榮獲了各位在座的支持，依托社會給我們不斷的信心。同時2也是昆明首個200米以上超高樓，6是指我們從09年開始做規(guī)劃設計到我們15年交服使用，歷時6年，融入了所有同德人的心血，才成就了這樣一個產(chǎn)品，到今年4年的時間，我們的昆明廣場已經(jīng)蓋到25層，我們的玻璃幕墻已經(jīng)做到11層，今天向大家面世，隨后可以去看我們的現(xiàn)場。我們歡迎大家的指導，更歡迎大家共同和我們一起鑒賞這樣一個讓我倍感自豪的“昆明269”。

9是指我們有9大項目，在全云南是唯一的，或者是第一的，我所講的是九大項目，而不是小項，如果算小項，我可以很自豪的說，“昆明269”有上百項云南第一。一是他是BOMA（波馬）在整個西南，包括云南首家獲得認證，BOMA（波馬）是一個要求嚴格的認證公司，是一個機構，是一個非盈利企業(yè)。在所有云南的超高層寫字樓里面，沒有哪一個肯花幾億資金在里面做一個超大的休閑廣場，這是唯一的一個，做的前面有一個很大的休閑廣場。從我們現(xiàn)在昆明廣場所在位置知道，與北京路相接。也是全云南唯一的一個全高的落地中空LOW—E單元式玻璃幕墻。在國內(nèi)也是非常罕見，大家可以去看一下，我們地面到天花3米多。這是全云南唯一的一個。我們的城墻是全云南最高最高的寫字樓，4.2米，只有這樣的層高，才能保證我們有舒適的空間，現(xiàn)在在云南百分之九十的寫字樓都在4米以內(nèi)。目前在所有云南，正在開發(fā)建設和我所知道的規(guī)劃設計當中的寫字樓里面，沒有一動寫字樓的層高超過“昆明269”，也可以說昆明所有目前再開發(fā)的寫字樓它的品質(zhì)是低于同時代的，跟談不上與“昆明269”同步。我們也是首次在云南提出云端私人會所，在我們的頂層有一個會所，里面可以有會議、餐飲、健身、運動、酒吧，在屋頂上還有無邊界游泳池。我很怕一些企業(yè)，電梯要排隊，無論昆明的哪一個寫字樓，他的總數(shù)有多少，我們平攤下來，我們的“昆明269”遠遠超過其他的所有項目，我們是云南最便捷舒適、屬于最多的電梯配制，請大家去驗證。我們也是具有世界一流的結構設計，剛才跟李教授討論過。結構設計我們創(chuàng)了很多國內(nèi)第一的，也是云南第一的。如果把這里面的第一拆分出來有很多很多的項目，我們是云南第一個用通信網(wǎng)，云南第一個使用鋼筋混泥土的建筑。我們具備國內(nèi)最先進的生產(chǎn)工藝，如果大家去現(xiàn)場看，能看到我們模板，不需要再粉刷，非常光滑的模板。我們地板的鋼筋混泥土，3米厚地下室。1.3萬立方米混凝土一次澆灌完成。這是云南最環(huán)保，最綠色的一個寫字樓。我們的電梯是最多的，我們是最先進的自動化管理系統(tǒng)，最先進的設備系統(tǒng)。

當然大家可能很關心的擋板，12米高的擋板，我們電梯的智能化系統(tǒng)保證你們在里面是最安全的，智能化電梯。我們還設計了一個藝術走廊，藝術畫廊提供給大家作為一個藝術展示。全部走廊衛(wèi)生間新裝修的這個地方就是我們的走廊。我們的管理顧問是全球最大的顧問集團，這里不一一敘述。地下室做的智能化管理系統(tǒng)�；馂膱缶到y(tǒng)，消防電梯，消防電梯間的的開門反向，鎖門系統(tǒng)等等非常多的，不一一列舉了。

不同的設計滿足不同的客戶需求�？赡艽蠹視䥺柕剑瑢懽謽潜旧淼膬r值在哪里？怎么樣判斷一個寫字樓好不壞，我站在一個做地產(chǎn)20年的角度給大家分析一下我們在寫字樓投資的時候，或者是購買自用的時候，我們要關注哪些方面，第一個是臨街近，我很擔心我們的一些企業(yè)家，不選這些，可能是層高3米的，電梯又很擁擠的。所以他的領先性在他的硬件配制、管理都具備領先的地位。任何一項都很關鍵。

第二個是地段，寫字樓是在中心區(qū)還是在寫字樓產(chǎn)業(yè)帶？產(chǎn)業(yè)集群里面？在市中心堵車，昆明大家都知道，北京路是一個寫字樓的產(chǎn)業(yè)帶，那么昆明廣場我也算了一下，是在這個產(chǎn)業(yè)集群里面的核心區(qū)域，所以他的地段非常重要，可能大家不會去嵩明，去尋甸，或者在偏遠的地方。

再一個是形象，也有人告訴我，昆明未來會有一些怎么怎么樣，但是他的外立面設計是不是很丑陋，一個寫字樓的形象就代表企業(yè)的形象。寫字樓的形象是最低，代表你的企業(yè)越低，寫字樓形象越差，代表你的企業(yè)越差，寫字樓越高，代表你的企業(yè)做得越強，對于你做生意來說，是不是信心大增？

第四個，“昆明269”完全達到了BOMA（波馬）的標準，大家可以去實地調(diào)研一下，包括我們后期舉辦的經(jīng)濟論壇，都是為了后期的軟性工作，不斷讓我們的企業(yè)家在這里能獲得更多的人脈資源，大家有機會可以去現(xiàn)場看一下，配制很完善，有本身的商業(yè)，住宅、學校、醫(yī)院等等這樣的配套，地鐵，所有的項目里面，距地鐵最近的就是昆明廣場，感謝今天到場的媒體朋友們，感謝企業(yè)家朋友們對我們的支持，也感謝BOMA（波馬）對我們的認可。在未來我們會和云南日報，報業(yè)集團共同舉辦一個經(jīng)濟論壇，這樣的“南亞經(jīng)濟50人論壇”讓我們把握方向，讓我們和所有的企業(yè)家一同了解經(jīng)濟的發(fā)展，房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的趨勢，為“昆明269”提供一些發(fā)展的建議，我相信離我們的夢想更近一步，因為我知道我們有你們的支持，感謝你們，謝謝所有今天到場的朋友們，謝謝大家！

主持人（女）：好的，非常感謝王總的精采發(fā)言，同時呢我們也要感謝同德實業(yè)集團給我們推出了這樣一個精品項目，剛剛工作人員告訴我說現(xiàn)場有很多的朋友，想知道我們“南亞經(jīng)濟50人論壇”和產(chǎn)品的細節(jié)，因為時間原因，不能為大家來一一解讀，但是近期我們會推出《“昆明269”百皮書》，大家有需要，我們的工作人員會發(fā)到大家的手上，讓大家來了解一下。

接下來為大家推介一個結構，這個機構可以說匯聚了當代中國最為知名的50位經(jīng)濟學家，他們不僅是中國經(jīng)濟問題最權威的研究機構，還是中國高層決策的定級“智庫”。下面我們一起來看一下。