會(huì)議紀(jì)要雖然是用于記載、傳達(dá)會(huì)議情況和議定事項(xiàng)的一種公文形式，但如其具備合同的一般內(nèi)容、體現(xiàn)了當(dāng)事人的一致意思并簽字蓋章的，也應(yīng)屬廣義的合同范疇。本案中的會(huì)議紀(jì)要在形成的時(shí)候，開發(fā)商尚未取得項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證，故應(yīng)為無效，不具有法律約束力。如開發(fā)商沒有兌現(xiàn)會(huì)議紀(jì)要上的承諾，楊先生不能追究開發(fā)商的違約責(zé)任，但可以追究開發(fā)商的賠償責(zé)任。如果雙方在開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后發(fā)生糾紛的，該會(huì)議紀(jì)要?jiǎng)t為有效，如開發(fā)商違背，楊先生則可依其約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
另外，開發(fā)商在訂立團(tuán)購合同時(shí)，如故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，團(tuán)購人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前是不是不具備簽訂購房合同的資格？這個(gè)時(shí)候簽訂的合同是否有效呢？
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