在線律師凌艷傳：關(guān)鍵詞土地使用證
本案中，首先要看雙方的購房合同是否約定了別墅的占地面積。如有約定，且實際占地面積少于該約定，尤女士可按合同約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。如無約定，開發(fā)商則不構(gòu)成違約。其次，尤女士的實際占地面積雖然比土地證的證載面積多，但并不能想當(dāng)然地認(rèn)為尤女士對多出的土地部分享有使用權(quán)。要看該多出的土地部分開發(fā)商是否取得了合法有效的土地手續(xù)。如果尤女士在購買別墅時開發(fā)商向其宣傳或承諾該別墅占地面積為300多平方米，并且該占地面積中不存在開發(fā)商違規(guī)越紅線建設(shè)，那么該別墅的土地使用面積應(yīng)以300多平方米登記；如果開發(fā)商未向尤女士宣傳或承諾該別墅占地面積為300多平方米，或者雖然宣傳或承諾過但該占地面積中存在開發(fā)商違規(guī)越紅線建設(shè)，那么越紅線的占地面積是不能計入土地使用證的，土地使用證登記面積則以實際規(guī)劃占地面積為準(zhǔn)。
在確認(rèn)尤女士所購買別墅實際占地面積300多平方米為合法、有效的前提下，該別墅的土地使用證登記面積小于別墅的實際占地面積屬于登記不實，尤女士可以向開發(fā)商主張權(quán)利，要求開發(fā)商負(fù)責(zé)申請更換該別墅的土地使用證。
張先生在接房后3個月發(fā)現(xiàn)自己家的房子墻壁因為地基沉降造成了拉裂，張先生要求開發(fā)商對房子的受損部分進(jìn)行修復(fù)，而開發(fā)商以已經(jīng)交房為由拒絕了張先生的要求，張先生請問新報律師，是否應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)維修的責(zé)任呢？如果他們不承擔(dān)責(zé)任，他應(yīng)該怎么維權(quán)？
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