開發(fā)商和團購代表溝通會會議紀要是否具有法律效力？

2011年01月10日 11:09

在線律師凌艷傳：關鍵詞無效合同

這個問題和第一個問題有些相似。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證的，可以認定有效�！遍_發(fā)商在沒有取得商品房預售許可證之前可以與買受人簽訂購房合同，該合同雖然已具備《合同法》規(guī)定的合同成立條件，但由于開發(fā)商沒有取得商品房預售許可證，違反法律強制性規(guī)定，應認定無效。開發(fā)商在商品房預售之前就應取得商品房預售許可證，但若直至買受人起訴時都沒有取得商品房預售許可證，則購房合同無效。

在2009年的時候就向開發(fā)商交了10萬元的購房誠意金，到目前為止開發(fā)商都沒有和團購的客戶簽訂購房協議，這個時候客戶是否可以要求開發(fā)商退還誠意金并進行相應的補償呢？

在線律師凌艷傳：關鍵詞賠償損失

盡管開發(fā)商和團購客戶沒有訂立購房協議，但鑒于開發(fā)商已向客戶收取了購房誠意金，雙方已實際建立了買賣合同關系，但由于開發(fā)商至今沒有取得預售許可證，該買賣合同關系屬無效合同。根據我國《合同法》的相關規(guī)定，合同無效的后果是返還財產、恢復原狀、賠償損失，即團購者可以要求開發(fā)商退還購房意向金，還可要求開發(fā)商至少要按銀行同期貸款利率賠償利息損失。

如果到了開發(fā)商承諾的期限，還是因為開發(fā)商的原因沒有能夠簽訂購房合同，那么交了意向金的團購客戶應當怎樣維權呢？