開(kāi)發(fā)商和團(tuán)購(gòu)代表溝通會(huì) 會(huì)議紀(jì)要是否具有法律效力？

在線律師張衛(wèi)東：關(guān)鍵詞保修責(zé)任

房屋墻壁拉裂可以由多種原因造成，要確定房屋墻壁拉裂是否由于地基下沉原因造成，需要由專(zhuān)門(mén)的鑒定機(jī)構(gòu)來(lái)鑒定。如果確實(shí)屬于地基下沉造成的墻壁拉裂，因?yàn)榛�礎(chǔ)工程是房屋荷載承重和傳力的結(jié)構(gòu)，所以地基下沉產(chǎn)生的裂縫屬于主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題，說(shuō)明該房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格或因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。交付使用的房屋存在一般質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

根據(jù)張先生提供的情況，張先生的房屋如在質(zhì)量保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商不能以已經(jīng)交房為由拒絕履行承擔(dān)保修責(zé)任，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)維修。如果開(kāi)發(fā)商拒不維修，張先生可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。張先生同時(shí)應(yīng)做好證據(jù)的保全工作，以便于將來(lái)的訴訟。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。