云房一周回顧

A weekly review

上周昆明售房22.6萬方環(huán)比漲9.47% 住宅均價(jià)10273元/㎡

(0724-0730)

上周昆明售房22.6萬方環(huán)比漲9.47% 住宅均價(jià)10273元/㎡

320萬換來2.6億投資雷毅與姜中云交易大起底

早在2013年云錫集團(tuán)前董事長(zhǎng)雷毅案事發(fā)時(shí)，與其來往密切的地產(chǎn)商姜中云就已浮出水面，當(dāng)時(shí)檢方披露二人存在權(quán)錢交易。但直到近日，隨著姜中云被判刑，雙方的行賄受賄金額和細(xì)節(jié)才正式公開。據(jù)五華區(qū)法院官方微信披露，姜中云的地產(chǎn)公司曾分多次向雷毅行賄，金額共計(jì)320萬元。而資料顯示，雷毅也的確幫了姜中云的“大忙”，在雷毅手上迅速壯大的云錫地產(chǎn)先后參股控股了姜中云掌控的兩家地產(chǎn)公司，一家是......【詳細(xì)】

買房不如租房昆明投資住宅要34年才能收回成本

根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)公布的最新數(shù)據(jù)，按照當(dāng)前昆明的住宅價(jià)格和租金水平計(jì)算，昆明投資住宅大致需要33.7年才能收回成本，與半年前的數(shù)據(jù)相比又延長(zhǎng)了3年，遠(yuǎn)超國(guó)際通行的16-25年的合理標(biāo)準(zhǔn)。在不考慮房?jī)r(jià)變動(dòng)的情況下，昆明現(xiàn)在的住宅租金回報(bào)率僅為2.97%，比余額寶4.07%的收益率低了1.1個(gè)百分點(diǎn)，比信托平均收益率低了3.26個(gè)百分點(diǎn)。昆明目前的房貸執(zhí)行4.9%的基準(zhǔn)利率，已經(jīng)達(dá)到歷史最低，但即便如此，昆明當(dāng)......【詳細(xì)】

劉衛(wèi)高再次隱退云南城投前高管執(zhí)掌中豪集團(tuán)

正在重組中的中豪集團(tuán)突然發(fā)生了重要高層變動(dòng)，根據(jù)中豪商業(yè)集團(tuán)官方微信昨日（7月25日）發(fā)布的信息，目前中豪商業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁為韓開平，經(jīng)證實(shí)，韓開平正是今年3月辭職的云南城投置業(yè)前副總經(jīng)理。而這一高層人事變動(dòng)也意味著劉衛(wèi)高已不擔(dān)任中豪集團(tuán)董事長(zhǎng)，繼2015年短暫辭職后再次隱退。中豪商業(yè)集團(tuán)官方微信昨日發(fā)布《中豪商業(yè)集團(tuán)召開商戶、職工代表座談會(huì) 》一文，文中稱“7月25日......【詳細(xì)】

京鵬地產(chǎn)又獲國(guó)企援手省房集團(tuán)控股接下4盤

去年11月，云南房網(wǎng)曾報(bào)道過，度假區(qū)國(guó)資公司向京鵬地產(chǎn)“輸血”2億元，以推進(jìn)轄區(qū)內(nèi)京鵬地產(chǎn)開發(fā)的南悅城、南悅城幸福灣收尾。但“輸血”的效果似乎并不明顯，南悅城至今仍未能讓兩個(gè)項(xiàng)目完全收尾。時(shí)隔半年多，京鵬地產(chǎn)又悄然獲得國(guó)企的援手，云南房網(wǎng)注意到，今年6月份，云南建投旗下的省房集團(tuán)在官網(wǎng)上發(fā)布消息稱，省房集團(tuán)與京鵬地產(chǎn)簽訂增資擴(kuò)股合作協(xié)議，持有京鵬地產(chǎn)51%股權(quán)。省房集......【詳細(xì)】

馬家營(yíng)城改兩家公司負(fù)責(zé)人落馬前路依然未卜

占據(jù)北京路優(yōu)質(zhì)地段的馬家營(yíng)城中村改造一直命途多舛、開發(fā)艱難，不僅歷時(shí)8年還未完成改造，現(xiàn)在又面臨著新的麻煩。上周，昆明市人民檢察院通報(bào)了2017年上半年查辦的職務(wù)犯罪案件情況，馬家營(yíng)城中村改造項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)主體——昆明土投董事長(zhǎng)和項(xiàng)目的社會(huì)投資人——鴻曦集團(tuán)法定代表人，分別因涉嫌受賄和涉嫌單位行賄雙雙被捕。在過去多年間，馬家營(yíng)城中村改造項(xiàng)目先后經(jīng)歷了拆遷阻礙、啟動(dòng)未遂等問題......【詳細(xì)】

律師解讀昆明二手房新政房源核驗(yàn)可替代公證

近日，昆明市住建局相繼發(fā)布了兩個(gè)二手房交易新規(guī)。先是明確了二手房買賣雙方在辦理買賣合同備案手續(xù)時(shí)，不再需要提供公證書，緊接著又提出自8月1日起，在昆明申請(qǐng)二手房交易都要先核驗(yàn)房源的真?zhèn)?。一方面取消了以往二手房交易必須做公證的規(guī)定，另一方面明確交易前必須進(jìn)行房源核驗(yàn)。公證書和房源核驗(yàn)這二者在二手房交易中到底扮演了什么樣的角色？新規(guī)對(duì)于二手房交易流程會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響......【詳細(xì)】

為被接盤做準(zhǔn)備？天宇時(shí)代廣場(chǎng)大面積調(diào)規(guī)

已紛傳了一年多的天宇時(shí)代廣場(chǎng)要被接盤一事，最終結(jié)果可能很快要水落石出了。近日，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了“羊腸小村（北倉(cāng)、金殿片區(qū)）局部地塊”控制性規(guī)劃調(diào)整公示，對(duì)占地513畝的羊腸小村城改項(xiàng)目的地塊性質(zhì)、面積等進(jìn)行了調(diào)整，調(diào)規(guī)的主要內(nèi)容是減少商業(yè)增加住宅，同時(shí)新增了幼兒園、小學(xué)和初中。羊腸小村城改項(xiàng)目正是停工一年多的天宇時(shí)代廣場(chǎng)，去年2月，項(xiàng)目280余畝土地還曾一度掛牌出讓，但卻旋即.....【詳細(xì)】

[周成交]上周昆明售房22.6萬方環(huán)比漲9.47% 住宅均價(jià)10273元/㎡

根據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，上周（7月24日至7月30日）昆明商品住宅、商業(yè)、辦公和車庫(kù)累計(jì)售出2830套、22.6萬方，與前個(gè)周的成交量相比，成交套數(shù)環(huán)比上漲了18.56%，成交面積環(huán)比增長(zhǎng)了9.47%。上周昆明商品房成交金額為21.62億元，環(huán)比增長(zhǎng)了6.89%，但成交均價(jià)環(huán)比卻略降了2.36%至9565元/平米。其中住宅的銷量環(huán)比增長(zhǎng)了23.1%達(dá)14.63萬方，價(jià)格卻從前個(gè)周的10508元/平米降至10273元/平米。

根據(jù)數(shù)據(jù)，上周昆明商品住宅共計(jì)售出1237套，成交面積14.63萬方，環(huán)比增長(zhǎng)了23.1%，成交均價(jià)為10273元/平米，與前個(gè)周的成交均價(jià)10508元/平米相比，每平米下跌了235元。上周昆明商業(yè)共賣了169套，面積0.96萬方，環(huán)比下降了25.3%，成交均價(jià)為23713元/平米。寫字樓上周的銷量為64套、0.76萬方，環(huán)比下降了58%，成交均價(jià)為9537元/平米。上周昆明公寓銷量環(huán)比略漲了4.2%至3.15萬方，銷售套數(shù)為430套，成交均價(jià)為7413元/平米。

住宅銷量前十榜上，融創(chuàng)春風(fēng)十里雄踞榜首，成交面積為20872.97平方米，這是融創(chuàng)春風(fēng)十里首次登上榜首。長(zhǎng)水航城排名第二，成交面積為8005.56平方米。綠城春江明月居第三，成交面積為......【詳細(xì)】