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云房一周回顧

A weekly review

上周昆明商品房成交2521套住宅均價(jià)12888元/㎡

(1127-1203)

上周昆明商品房成交2521套住宅均價(jià)12888元/㎡

昆明購物中心分布不均西市區(qū)商業(yè)整體落后10年

家住西市區(qū)經(jīng)典雙城的王繼偉是個(gè)影迷，基本上每周都會(huì)看一場電影，但讓他感到不便的是，一直到今年以前，整個(gè)西市區(qū)都沒有幾家電影院，他不得不經(jīng)常駕車到市中心順城等地看電影。“不方便不說，關(guān)鍵是停車太貴了”。王繼偉說。不少西市區(qū)市民都有和王繼偉一樣的體會(huì)，在昆明購物中心大量涌現(xiàn)，全市商業(yè)地產(chǎn)總體過剩的情況下，西市區(qū)卻是另外一番景象：如果以二環(huán)路為界......【詳細(xì)】

東莊前村改造即將重啟恒泰集團(tuán)有望接手開發(fā)

近日（11月20日），盤龍區(qū)東莊前村舊改項(xiàng)目的社會(huì)投資人——昆明建城房地產(chǎn)開發(fā)公司向所有債權(quán)人發(fā)出了債券申報(bào)公告，不少業(yè)內(nèi)人士猜測該公司可能進(jìn)入股權(quán)重組階段。而就在昆明建城地產(chǎn)發(fā)布債券申報(bào)公告前兩天，恒泰集團(tuán)發(fā)布海報(bào)稱獲取了東莊項(xiàng)目，聯(lián)系兩件事情來看，恒泰集團(tuán)很有可能重組昆明建城地產(chǎn)，成為東莊前村片區(qū)新的社會(huì)投資人，停滯許久的東莊前村片區(qū)改造有望重啟......【詳細(xì)】

投資人退出拆遷停滯老螺螄灣改造8年陷入僵局

自從2009年底螺螄灣市場關(guān)閉，并啟動(dòng)片區(qū)升級(jí)改造以來，昆明老螺螄灣改造已歷時(shí)整整8年，但至今仍然陷于僵局。據(jù)最新的官方信息，片區(qū)征地拆遷目前基本陷入停滯，在兩家原社會(huì)投資人相繼退出后，新的投資方一直沒有落實(shí)。而唯一進(jìn)入開發(fā)在建階段的螺螄灣中心進(jìn)度相當(dāng)遲緩，商業(yè)的開業(yè)時(shí)間也一推再推。昆明的兩個(gè)螺螄灣有新老之分，2009年11月30日螺螄灣市場正式關(guān)閉后，中豪集團(tuán)開發(fā)的螺螄灣商貿(mào)......【詳細(xì)】

昆明推進(jìn)閑置土地交易增值收益將由政府和企業(yè)均分

近日，昆明市政府發(fā)布了關(guān)于昆明市國有建設(shè)用地二級(jí)市場試點(diǎn)管理的4份配套文件，此次發(fā)布的新規(guī)中，出臺(tái)了推進(jìn)閑置土地轉(zhuǎn)讓交易的新辦法，并且明確：屬于政府原因造成閑置的土地，轉(zhuǎn)讓所獲增值部分由政府和土地轉(zhuǎn)讓方按5:5分成。昆明的閑置土地為數(shù)不少，新規(guī)的出臺(tái)對(duì)于盤活閑置土地?zé)o疑具有較大的推進(jìn)作用。在此次發(fā)布的《昆明市國有建設(shè)用地二級(jí)市場轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》中，明確了閑置土地進(jìn)入......【詳細(xì)】

價(jià)格都不算事兒昆明高端項(xiàng)目熱銷勢頭令人驚詫

近一年以來，昆明樓市有一個(gè)很明顯的現(xiàn)象：一波介于別墅和高層住宅之間的高端項(xiàng)目興起，戶型面積偏大，價(jià)格偏高，但市場反響都很不錯(cuò)，要么開盤即售罄，要么意向登記階段就已被搶光，甚至還有不少人搶不到房子，受歡迎程度有反超剛需房的趨勢。這樣的樓盤包括了華潤悅府、紅星天鉑、萬科翡翠、金科江湖海、融創(chuàng)瀾月臺(tái)等。先來看一下項(xiàng)目情況。這波高端項(xiàng)目當(dāng)中，融創(chuàng)瀾玥臺(tái)、鳴鳳鄰里、萬科翡翠、金......【詳細(xì)】

昆明在售獨(dú)棟別墅不超過300棟最貴5300萬一套

據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)昆明目前有獨(dú)棟別墅在售的項(xiàng)目僅有7個(gè)，分別是野鴨湖、綠地海珀瀾庭、俊發(fā)九夏云水、華夏天璟灣、滇池湖濱半島、山海灣1號(hào)、山海薈，其中除了野鴨湖，其余獨(dú)棟別墅項(xiàng)目全都在滇池沿岸。也就是說，昆明在售別墅中只有野鴨湖算是坡地森林別墅，其余全部是臨水別墅。在價(jià)格方面，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，昆明價(jià)格最低的獨(dú)棟別墅是已經(jīng)開發(fā)多年的野鴨湖三期的現(xiàn)房別墅，面積306—420㎡，價(jià)......【詳細(xì)】

昆明允許開發(fā)商取得土地后劃出一塊再轉(zhuǎn)讓

為規(guī)范和完善土地二級(jí)市場，昆明市近期出臺(tái)了一系列國有建設(shè)用地二級(jí)市場試點(diǎn)管理配套文件，其中除了推進(jìn)閑置土地交易的內(nèi)容外，關(guān)于土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的實(shí)施規(guī)定也引發(fā)業(yè)界關(guān)注。按照新規(guī)，開發(fā)商獲得土地使用權(quán)后，符合條件的土地可以進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓形成獨(dú)立宗地。這也就意味著，開發(fā)商的單宗土地也可以進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓。在昆明市發(fā)布的《昆明市國有建設(shè)用地二級(jí)市場轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》中，明確了已獲得的.....【詳細(xì)】

[周成交]上周昆明商品房成交2521套住宅均價(jià)12888元/㎡

據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，上周（11.27-12.3）昆明商品房成交2521套，環(huán)比下降了40.63%，成交面積20.20萬方，成交金額25.48億。雖然環(huán)比有較大下跌，但成交均價(jià)有所上漲，均價(jià)達(dá)到12610元/㎡，環(huán)比上漲了3.13%。具體到單盤成交，上周萬科旗下項(xiàng)目表現(xiàn)亮眼，除了萬科公園里位居銷冠，另外還有三個(gè)項(xiàng)目殺入住宅類成交面積前十。

上周昆明商品房成交量急速下跌

昆明商品房在上周的成交2521套，相比前一周4246套的成交，環(huán)比下降了40.63%。成交面積20.20萬方，環(huán)比下降45.08%，成交金額25.48億元，環(huán)比下降43.36%。但成交均價(jià)卻是在上漲，相比此前12227元/㎡，本周均價(jià)12610元/㎡，環(huán)比增3.13%。

其中，住宅類在上周共銷售1034套，成交面積12.63萬方，環(huán)比降54.1%，住宅均價(jià)12888元/㎡，和之前12471元/㎡的均價(jià)相比，住宅均價(jià)有所上漲。商業(yè)類銷售196套，成交面積1.68萬方，均價(jià)28479元/㎡。雖然上周的住宅和商業(yè)都在下跌，但是寫字樓和公寓類的商品房卻出現(xiàn)了上漲。上周寫字樓銷售了44套，成交面積1.20萬方，環(huán)比增長157.6%，均價(jià)在10609元/㎡。公寓成交368套，面積1.83萬方，均價(jià)10525元/㎡。

萬科多個(gè)項(xiàng)目上榜綠地單個(gè)項(xiàng)目成交量最大......【詳細(xì)】