二手房拉出“大陽線”

2008年8月與2009年8月昆明市二手房市場價格變化情況對比表

二手房市場在2009年的春天不但率先走出了2008年的底谷，且走出了歷年來量和價的一條大陽線，至始至終量價齊增，并出現(xiàn)前所未有的與一手房價格“倒掛”現(xiàn)象。今年，二手房似乎給市場一個告白：一手房不再是樓市惟一占主導(dǎo)地位的“領(lǐng)漲者”，一、二手房平分天下的局面正在形成。

今年，昆明二手房市場的春天來得很早,元旦一過就開始暖風(fēng)勁吹；究其原因，由于營業(yè)稅新政、減免相關(guān)契稅、印花稅等一系列優(yōu)惠政策的出臺，二手房市場得到了確實有效的利好刺激，大勢上直至目前從未有所減弱，二手房市場在今年走的一直是一條“長陽線”。

7月份，很多人認(rèn)為是昆明樓市“最為瘋狂”的一個月，來自昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，昆明主城四區(qū)7月共成交各類商品房7903套，一舉成為自去年1月份以來成交量最高的月份。其中二手房交易額占到多少比例我們沒有確切的數(shù)據(jù)，但有一點是二手房中介機構(gòu)十分清楚的事實：僅盤龍、五華兩區(qū)的房屋交易量在5、6月份，一個月的成交量都要在2000-3000套。均價6月份比1月份上漲了5%，熱點地段甚至到10%�，斞欧课莞笨偨�(jīng)理卞東曉說：最好的時候，在位于護(hù)國路房屋交易中心稅局窗口排隊，一天發(fā)出的號牌有100多個。也就是說，保守估計該交易中心一個月的成交量要在2000-3000套。

比起以往，現(xiàn)在的二手房不再只是舊房、次新房的“二手”概念，很多新房源也以很快的速度轉(zhuǎn)身進(jìn)入二手市場，二手房市場的陣容空前，其內(nèi)涵和外延也在發(fā)生著根本性的改變，也導(dǎo)致了二手房價格高企。許多熱點區(qū)域、熱點樓盤、以及配套型房源均出現(xiàn)一、二手房價格“倒掛”的現(xiàn)象。

這類現(xiàn)象中較為典型的如：經(jīng)典壹城開盤時的均價才4500元/平方米左右，同一地段內(nèi)的百大國際花園二手房價格在5800元/平方米左右；而目前經(jīng)典壹城在二手房中介的掛牌價是5100元/平方米。今年1月開盤的云南映象•花好月圓一期小高層房源，開盤銷售均價為4400元/平方米，而目前，此項目二手房價格已上漲至5000元/平方米左右。許多中介機構(gòu)負(fù)責(zé)人都表示：截止9月分，二手房市場的火爆情況幾乎沒有減弱的趨勢，很多好房源仍然是一漲再漲。

2009年前八個月昆明市的二手房市場價格上漲幅度明顯。在本輪上漲行情中，昆明市二手房住宅的整體均價同比上漲8%。分區(qū)域來看，市中心區(qū)域價格同比上漲了15%，為區(qū)域內(nèi)上漲最高的區(qū)域。其次是西市區(qū)價格，同比上漲了8%。東市區(qū)、南市區(qū)、北市區(qū)的價格同比上漲了5%、4%。

我們一部分消費者又錯過了一次難得的購房良機，但還是有許多優(yōu)質(zhì)房源是非常值得關(guān)注的：1、在未來的輕軌沿線區(qū)域內(nèi)的低價二手房。2、新興名校周邊的二手房。3、城市規(guī)劃重心偏移的地區(qū)。如東南片區(qū)至呈貢新區(qū)。4、城中村改造打來的環(huán)境與商業(yè)氛圍將發(fā)生較大改變的老區(qū)域。如西山、東市兩區(qū)。5、新機場建成后東市區(qū)的限高問題將被解除，進(jìn)而帶來東市區(qū)和東部近郊的區(qū)域價值的提升。

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